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伊達市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊達市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊達市にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の手続きまで色々な準備が必要になります。

これを綿密に行うことによって、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

わからないときは、税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うべきことは伊達市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人名義になっています。

そのままでは売却ができないので最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が伊達市でも必須になります。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きについて円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が伊達市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が伊達市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために伊達市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが伊達市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等により不動産会社を選定します。

伊達市で不動産会社を決める時は査定額だけでなく、営業スタッフの対応や販売の実績などについて包括的に評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は伊達市でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



伊達市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を整備する事が重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で、物件内をモデルルーム風に演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

販売価格を決定する際には高く設定しすぎてしまうと伊達市でも敬遠されてしまうことも多いため、妥当な売値設定を心がけます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるため、写真や説明文については広々としたイメージを与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容を丁寧に再確認していくことが重要になります。

不動産を売った際には伊達市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出などについて正しくするためには税理士に頼むことも方法の一つです。

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