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福島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福島市にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要になります。

これらをきちんと行うことにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不安がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、福島市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名前となっています。

その状態では売ることができないため第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が福島市でも必要になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを細かく決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こうした手続きについてストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が福島市でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が福島市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために福島市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが福島市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

福島市で不動産会社を決定する際は査定価格のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績等について包括的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際には福島市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



福島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体整えていくことが大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法により、室内をモデルルーム風にすることも有効になります。

こうすることで、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高額に設定しすぎると福島市でも避けられてしまう事も多いので、適切な売値の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口になるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容を慎重に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売却すると、福島市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などを正しくしていくためには税理士に相談することも選択肢です。

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