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郡山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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郡山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

郡山市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金への対応までいろいろな作業が必要です。

これを正しく進めることによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからないときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは、郡山市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売れないため、まず相続登記によって不動産の名義を相続人に変更します。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が郡山市でも必要になります。

また、相続人が複数の時は、相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を引き継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こうした手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が郡山市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が郡山市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

それには郡山市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが郡山市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

郡山市で不動産会社を決めるときには査定額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で判断します。

不動産会社に頼む場合には、郡山市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



郡山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整えることが大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって部屋をモデルルーム風に演出することも有効になります。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

売値においては高くなりすぎると郡山市でも避けられてしまうことも多いので、納得できる売値設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文はポジティブなイメージを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主との契約を洗いざらい再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売却すると、郡山市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等を正しく行っていくには税理士に依頼することも方法の一つになります。

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