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いわき市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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いわき市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

いわき市にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの準備が必要になります。

これらを緻密にこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

わからない時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことはいわき市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名義です。

この状態では売却できないためまず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類がいわき市でも要求されます。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかを細かく取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産がいわき市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産がいわき市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それにはいわき市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きがいわき市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などによって不動産会社を決めます。

いわき市で不動産会社を決定する際は、査定金額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に頼む場合は、いわき市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



いわき市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、状態を整える事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って部屋をモデルルームみたいに演出していくこともオススメです。

これらの取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうといわき市でも避けられることも多いので、適切な価格の設定を心がけます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文については明るいイメージを持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とくに、買主との契約を余すことなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には、いわき市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出等をミスなく行っていくには税理士に任せることも選択肢の一つです。

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