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相馬郡新地町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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相馬郡新地町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

相馬郡新地町にて相続により家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的手続きから売却、税金の管理まで、いろいろな準備を行っていきます。

これを的確に行っていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に依頼することもポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは相馬郡新地町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却ができないので最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が相馬郡新地町でも不可欠です。

そして、相続人が複数いる時は、相続人全員の合意を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きについて迅速に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が相馬郡新地町でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が相馬郡新地町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには相馬郡新地町での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが相馬郡新地町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などによって不動産会社を選択します。

相馬郡新地町で不動産会社を選定するときには査定額の他にも、担当者の対応、販売の実績等について総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は、相馬郡新地町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



相馬郡新地町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法により、室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

こうした取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値においては高額にし過ぎてしまうと相馬郡新地町でも避けられる可能性があるので、納得できる売値設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との契約を綿密に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると相馬郡新地町でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等を正しくするには税理士に相談するのも方法の一つになります。

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