PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


石川郡浅川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

石川郡浅川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

石川郡浅川町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの用意が求められます。

これらを丁寧に行うことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配な場合は税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは石川郡浅川町でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方名義となっています。

その状態では売却ができないので、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が石川郡浅川町でも不可欠です。

また、相続人が複数の時は、相続人全員の承認が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こうした手続きについて速やかに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が石川郡浅川町でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が石川郡浅川町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために石川郡浅川町でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが石川郡浅川町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

石川郡浅川町で不動産会社を決めるときは、査定額以外にも、営業担当者の対応や販売の実績などを包括的に判定します。

不動産会社に正式に頼む際には石川郡浅川町でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



石川郡浅川町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体を整える事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法によって、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

販売価格は、高く設定しすぎてしまうと石川郡浅川町でも避けられてしまうことも多いので、妥当な売値設定が必要になります。

広告も大事です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却すると石川郡浅川町でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等について正しくしていくには税理士に任せるのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す