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白河市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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白河市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

白河市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多くの用意が求められます。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うことは白河市でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義です。

そのままでは売れないのでまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が白河市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるときは相続人すべての合意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受領するのかを細かく決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きについてミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が白河市でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて、不動産が白河市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには白河市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが白河市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

白河市で不動産会社を決定する際は、査定価格のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には、白河市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



白河市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体整備していくことが重要になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルームのように演出していくこともオススメです。

これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高めにし過ぎてしまうと白河市でも敬遠されることも多いので、相応の価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が成約の糸口となるため、写真や説明文は清潔な印象が伝わってくるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をします。

特に、買主との契約内容を余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売却すると白河市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出等をスムーズにするためには税理士に頼むことも方法になります。

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