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坂出市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

坂出市のリースバックでいくらもらえる？

坂出市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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坂出市のリースバックと不動産屋

坂出市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまったお金が必要になる」

そうした事情を抱えている方々に坂出市でも話題になっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、その住まいに賃貸で住み続けていく仕組みのこと。

家の売却を通じて資金を確保しつつ、住環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力といえます。

例えば住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の生活資金を用意したいときに選ばれることが多く、「家を手放してもそのまま住める」という安心が、坂出市でも数多くの利用者に選ばれています。

どういった方に合っている？リースバックが選ばれるケース

リースバック制度は、以下のような状況にある人から選ばれることが坂出市でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人に向いている制度です。

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坂出市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は坂出市においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」といった選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした理由から、引っ越しに踏み出せない人にとっても、生活環境を維持できるということは非常に大きな安心材料になります。

老後の資金が不足している、でも子供に迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが厳しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要となる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるのに、手元の現金がない」という状態に悩んでいる人は坂出市においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を得られます。

加えてそのまま住み続けられることから、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を確保する選択肢としても役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そんな親心に応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは坂出市においても数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックでお金にしておくといった判断を行う方も増えています。

また、親が他界したあと「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家にそのまま住める方法

リースバックとは、家を売却後も、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる制度になります。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することによって現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、住宅の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れた自宅に引き続き住み続けられます。

たとえば、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

坂出市でも、契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間の間だけ住むことができる賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額やその地域の家賃の相場によって変わってきます。

売却する前に、「この家賃なら長く支払い続けられるか？」をきちんと考えることが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体の懸念とされています。

「相続で取得した家に誰も住む人がいない」

「売りたくても売却の時期がなかなか合わない」

といった事例は実際に坂出市でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックによって現金化しておくというような決断を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すべきか」を巡って親族間の争いになる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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坂出市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックでは基本的に、家を売って受領できる売却金額が、一般的な不動産の売却と比べて低くなることがあります。

なぜなら、買い手は多くの場合「売った人が住み続けること」という形の条件付きで家を取得するためです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になり得る不確実性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を守る」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃は長期間同額のままとは言えない

リースバックを使うと、以前は存在しなかった「家賃の支払い」が生じます。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が必要です。

その際、家賃が増える・契約更新が認められない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の限られた方は、この家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実を踏まえて検討することがとても大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、条件が複雑な契約も存在します。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きなメリットとしては、今の自宅を売って資金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま暮らせることです。

  • 自宅を売ってまとまった現金が受け取れる（老後の生活資金・治療費・生活費などに活用できる）
  • 住みなれた家を離れなくていい
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているというような例は坂出市でも多く見られます。

さらに、年配の人が老後の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられているといったケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をよく把握しておきましょう。

  • 売るときの価格は、一般的な売却方法より低くなることが多い
  • 毎月の賃料が高く思われることもあります
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃になります。

「今後何年もずっと支払い可能であるかどうか」をしっかり検討してから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような不安があるなら、契約の詳細を丁寧に確認することが非常に大事です。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に向いているわけではありません。

例えば以下のような人は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞くなどして、比較することが重要といえます。

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坂出市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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