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南会津郡只見町のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

南会津郡只見町のリースバックでいくらもらえる？

南会津郡只見町のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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南会津郡只見町のリースバックと不動産屋

南会津郡只見町でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要」

そんな事情を抱えている人たちに南会津郡只見町でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社や専門業者に売却した後に、同じ自宅に賃貸契約で住み続ける仕組みを指します。

不動産の売却によって現金を確保しながら、生活の環境を維持したまま生活できるところが魅力です。

例えば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の生活資金を準備したい場合に使われることが一般的で、「家を売ったあともそのまま住める」といった安心が、南会津郡只見町でも数多くの方に支持されています。

どんなタイプの方に向いている？リースバックが選ばれる状況

リースバックは、次のような環境にある人から選ばれることが南会津郡只見町でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと住環境の維持を同時に目指す人たちに適している制度といえます。

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南会津郡只見町でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう人は南会津郡只見町においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」という方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

このような理由から、引っ越しに踏み切れない人にとっては、今の生活環境を維持できるという点は非常に大きな安心材料となります。

老後の生活資金が足りていない、けれども子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」という状態に悩んでいる方は南会津郡只見町でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えることなく老後生活の安心感を確保する手段としても利用できます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親心に応じる方法としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における課題になっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは南会津郡只見町においても多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという選択をする人も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後も、引越しせずにそのまま住み続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することで現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の名義人は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ自宅にそのまま暮らし続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点と言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

南会津郡只見町でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間のみ住むことができる契約です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格や周辺地域の賃料相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるか？」を十分に確認することが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の懸念とされています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

といったケースは南会津郡只見町でも多く、将来相続する家を前もってリースバックを活用して現金化しておくというような決断をする人も増えています。

さらに、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか貸すべきか」で親族間の揉め事に発展する事例も少なくありません。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的な長所としては、現在の自宅を手放してお金に変えても、引っ越さずに従来通り住み続けられることです。

  • 自宅を売ってまとまったお金が受け取れる（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 相続問題の回避にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して住み続けているというような事例は南会津郡只見町でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅介護や病院通いが続けられたという例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには注意点も見られます。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつければいいか」を十分に理解しておくことが大切です。

  • 売る際の売却価格は、通常の不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高めに思われることもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

中でも注意したいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」という懸念があるなら、契約の内容を詳しく把握することがかなり重要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に向いているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの方は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活費に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を考えている方

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが必要です。

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南会津郡只見町でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に低額になりがち

リースバックでは、自宅を売却して受領できる金額が、一般の不動産の売却に比べて少なくなる傾向があります。

なぜなら、買主は「売却した人が住み続ける」という条件付きで物件を購入するからです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックでは2,000万円程度になることもあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になり得る可能性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は長期間同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「賃料の支払い」が生じます。

そのうえ、家賃がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要となります。

その場合、家賃が増えるあるいは再契約できなくなる可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない人は、このままの家賃を何年も支払い続けられるか現実を踏まえて検討することが必要です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断です。

特に、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」といった問題も少なくありません。

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南会津郡只見町のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却による代金でローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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