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つがる市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

つがる市のリースバックでいくらもらえる？

つがる市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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つがる市のリースバックと不動産屋

つがる市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える方々につがる市でも注目が高まっているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックとは、持ち家を専門業者に売却した後、同じ住宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却によって現金を得たまま、生活環境を変えることなく暮らせる点が魅力といえます。

例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後の資金を捻出したい場合に活用されることが多く、「持ち家を売っても住み続けられる」といった安心材料が、つがる市でも多くの人々に選ばれています。

どのような方に合っている？リースバックが選ばれる場面

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から活用されることがつがる市でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の支払いが負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に望む方々に合っているサービスといえます。

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つがる市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れた自宅は失いたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などが原因で収入源がなくなってしまう人はつがる市においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」といった方法のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

こうした理由によって、転居に踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を保てるということはたいへん大きな安心材料となります。

老後の資金が足りていない、しかし子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいというような声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要となるお金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるのに、手元の現金がない」というような状態に悩む方はつがる市においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまったお金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心感を保つ方法として利用できます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースはつがる市でも多く見られ、将来相続する予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような決断を行う人も増えてきています。

さらに、親が他界した後に「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家に変わらず住める仕組み

リースバックとは、家を売ったあとでも、引っ越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みです。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることで現金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この契約により、住宅の名義人は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま住み続けることができます。

例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

つがる市においても、契約には複数の契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額または地域の家賃相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃ならば長く払っていけるか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会の懸念になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例はつがる市でも多く、将来相続する家を事前にリースバックを利用して現金化しておくという判断をする方も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するか貸すのか」で親族間の争いになることも見られます。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分のために活用することは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きなメリットとしては、現在の家を手放して資金に変えた後でも、転居せずにそのまま生活できることといえます。

  • 家を売ってまとまった額の現金が手に入る（老後の資金・医療費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた場所を離れなくてもよい
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの防止にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというような例はつがる市でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅での介護や通院が続けられたというケースも見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約する前に、「どんな点に気をつけるべきか」をしっかり知っておくことが大切です。

  • 売却する際の売却価格は、普通の売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の家賃額が高めに思えることもあります
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」という懸念があるなら、契約の内容を丁寧にチェックすることがとても大切になります。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に合っているわけではありません。

例えば下記のような状況の方は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活費に求められるお金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を考えている方

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比較することが必要となります。

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つがる市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上低額になる傾向

リースバックでは、自宅を売って受領できる金額が、一般の不動産売却よりも少なくなるケースがあります。

なぜなら、買主は多くの場合「売却した人が居住を続ける」といった条件付きで住宅を購入するためです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円程度の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になる不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を維持する」ための仕組みであるためどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生同額のままとは言えない

リースバックを活用すると、以前はなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

さらに、賃料がずっと変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が求められます。

その場合、賃料が値上がりするまたは再契約が認められないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、現在の賃料をこれから先も払い続けられるか現実的に見極めることがとても必要といえます。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」という問題も実際にあります。

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つがる市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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