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岡本のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

岡本のリースバックでいくらもらえる？

岡本のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

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岡本のリースバックと不動産屋

岡本でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった資金が必要になる」

そんな事情を抱いている人たちに岡本でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却したあと、これまでの住宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みのこと。

家の売却によって現金を確保しつつ、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が特徴といえます。

たとえば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、将来の生活資金を作りたいケースに選ばれることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心が、岡本でも現在数多くの人々に選ばれています。

どのようなタイプの方に合っている？リースバックが検討される状況

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から選択されることが岡本でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に希望する方に合っている制度といえるでしょう。

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岡本でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れた家は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう人は岡本においても少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択肢のみというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

このような背景から、転居に踏み出せない方にとっても、生活環境を維持できるという点は非常に大きな安心の材料といえます。

老後資金が不足している、しかし子供に負担はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが難しいといった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後生活に必要となるお金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が足りない」というような状態に悩んでいる方は岡本でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の安心を守る選択肢としても役立てることができます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる選択肢としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は岡本でも数多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくというような判断をする方も増えてきています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックというのは、家を売却したあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによってお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

岡本でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間だけ住むことができる契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売却した金額や地域の家賃相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃なら将来も支払い続けられるか？」を十分に考えることが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売却したいがタイミングが合わない」

などの事例は岡本でも多く、将来相続する家を前もってリースバックで現金化しておくという選択を行う方も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売却するのか貸すべきか」で家族間の揉め事になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために活用するという考え方は、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な利点は、現在の自宅を売却して資金に変えても、引越しせずに従来通り住み続けられる点です。

  • 家を売却してまとまった額の現金が入る（老後の生活資金・治療費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子供や家族に金銭的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

例えば、住宅ローンの支払いが苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに暮らしているというケースは岡本でも多くあります。

さらに、高齢の人が将来の生活資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅での介護や病院通いが継続できたという例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく知っておきましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な売却方法より低くなる傾向が多い
  • 月々の賃料が高めに思われるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新ができるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約締結しましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような不安があるとき、契約の条件をしっかりチェックすることがかなり大事です。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての人に合っているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの方は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められる生活資金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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岡本でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックの場合、家を売って手に入る金額が、通常の家の売却より少なくなる傾向があります。

その理由は、買い手は基本的に「売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで家を取得するためです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になる不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための方法であるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを使えば、以前はなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がずっと同じとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が必要になります。

その場面では、家賃が値上がりする・再契約できない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の多くない人は、現在の賃料をこれから先も払っていけるかしっかりと見極めることがとても大切です。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」という問題も少なくありません。

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岡本のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約締結時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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