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香川県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

香川県のリースバックでいくらもらえる？

香川県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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香川県のリースバックと不動産屋

香川県でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした事情を抱える人たちに香川県でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を専門業者に売却した後に、同じ家に賃貸契約で住み続ける方法を指します。

自宅の売却を通じて資金を確保しつつ、生活環境を変えることなく住み続けられる点が特徴となっています。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となったときや、将来の生活資金を準備したいときに利用されることが多く、「家を売ったあとも住み続けられる」という安心材料が、香川県でも多くの人々に支持されています。

どのような人たちに合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、次のような事情にある人から選ばれることが香川県でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい人たちに合っている制度です。

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香川県でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などで収入源がなくなってしまう人は香川県でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような方法のみというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった事情から、引っ越しに踏み切れない人にとっても、生活環境を維持できるということはとても大きい安心材料です。

老後資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが難しいといった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要になるお金は毎年増えていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状態に悩んでいる人は香川県においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまったお金を得られます。

加えてそのまま住み続けられることから、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する選択肢として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は香川県でも多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという決断を行う方も増えています。

さらに、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることで現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結びます。

これによって、住宅の所有者は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといっても直ちに出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違うポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

香川県でも、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ居住できる賃貸契約です。

契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額やその地域の賃料相場によって異なります。

売る前に、「この賃料ならば長く払っていけるのか？」をしっかり検討することが大切です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になっています。

「相続した住まいにだれも住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

といったケースは香川県でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックによって現金化しておくという選択を行う方も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いに発展することも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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香川県でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックでは、自宅を売ることで受け取れる売却金額が、一般的な家の売却と比べて安くなる場合があります。

その理由は、購入者は基本的に「売却した人が居住を続ける」といった条件付きで住まいを取得するからです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になるリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を維持する」ための方法という性質上どうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料は生涯変化しないとは限らない

リースバックを活用すると、以前はなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも同額とは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば再契約が求められます。

その際、賃料が高くなる・再契約できなくなる恐れも否定できません。

年金生活や収入の少なめの人は、このままの家賃を将来にわたって払っていけるか現実的に見極めることが大事といえます。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも珍しくありません。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…というケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな魅力は、今の家を売ってお金に換えても、転居せずに今まで通り生活できる点になります。

  • 家を売却してまとまった額の現金が手に入る（老後資金・通院費・生活費などに使える）
  • 住み慣れた家を離れなくていい
  • 子どもや親族に金銭的な迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているという例は香川県でもよくあります。

さらに、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や病院通いが継続できたといった例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなことに気をつければいいか」をしっかり知っておくことが大切です。

  • 売却する際の売値は、一般的な不動産売却より安くなることが多い
  • 月々の賃料が高く感じるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも注意したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安があるとき、契約の内容を細かく確認しておくことがかなり重要です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

例えば以下のような方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比較することが大切です。

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香川県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却による代金でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約条件をよく確認しましょう。

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