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善通寺市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

善通寺市のリースバックでいくらもらえる？

善通寺市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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善通寺市のリースバックと不動産屋

善通寺市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要」

そうした悩みを持つ人たちに善通寺市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社に売却したのちに、元の住まいに賃貸住宅として住み続けていくサービスを指します。

自宅の売却により資金を確保したまま、生活の環境を変えることなく住み続けられるところが魅力といえます。

例えば住宅ローンの返済が困難となったときや、将来の生活資金を作りたいケースに活用されることが一般的で、「持ち家を売っても住み続けていける」といった安心材料が、善通寺市でも数多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが利用されるケースとは

リースバックは、次のような状況にある方から選択されることが善通寺市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと生活の環境の維持を同時に目指す方々に適している制度といえます。

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善通寺市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れた自宅は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などが原因で収入がなくなってしまう人は善通寺市でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、転居に踏み出せない方にとっては、今の生活環境を保てるということは非常に大きな安心要素になります。

老後の生活資金が不足している、しかし子供に心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変といった声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修理費など、老後に必要になる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状況に困っている人は善通寺市においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えずに老後の安心を保つ手段として役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える方法としても、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになってきています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などのケースは善通寺市でも数多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくといった判断を行う方も増えています。

さらに、親が他界した後に「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックとは、家を売ったあとも、引越しをしないで引き続き住み続けられる方法です。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この契約により、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといっても直ちに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

善通寺市においても、賃貸契約には複数のタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間の間だけ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格やその地域の賃料相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額ならば長く支払い続けられるか？」を十分に検討することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的なテーマとされています。

「相続で取得した住宅にだれも住む人がいない」

「売却したいが売却のタイミングが合わない」

などの事例は実際に善通寺市でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった決断をする方も多くなっています。

加えて、親が他界した後「誰が住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしの揉め事になるケースも少なくありません。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために活用するという選択は、家族への心配りにもつながります。

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善通寺市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり低額になりがち

リースバックでは、自宅を売ることで受領できる受取額が、一般の不動産売却と比べて安くなる場合があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売主がそのまま住み続ける」という条件付きで住宅を買うからです。

たとえば、普通に売れば3,000万円くらいの物件でも、リースバックでは2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になり得る不確実性を考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を守っていく」ための制度という事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃は長期間同じままとは限らない

リースバックを活用すると、以前は必要なかった「家賃の支払い負担」が始まります。

加えて、賃料がずっと先まで同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が求められます。

その場合、家賃が高くなる・契約更新が認められないリスクも否定できません。

年金生活や収入の少なめの方は、この賃料を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて考えることが必要となります。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の魅力は、今の家を手放して現金に換えたあとでも、引越しせずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売却してまとまったお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた場所を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているというケースは善通寺市でもよくあります。

また、年配の方が将来の生活資金をリースバックで準備したことにより、安心して自宅介護や通院が続けられたというような事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売る場合の売値は、普通の売却方法より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が割高に感じられる場合もあります
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

特に注意したいのが賃料です。

「今後何年もずっと支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」という不安がある場合、契約の内容を細かく確認することが非常に大事になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての人に適しているわけではありません。

一例として次のようなタイプの人は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが大事となります。

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善通寺市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約書の内容をよく確認しましょう。

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