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高松市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

高松市のリースバックでいくらもらえる？

高松市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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高松市のリースバックと不動産屋

高松市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そうした悩みを抱えている方に高松市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、その自宅に賃貸として住み続けられる仕組みを指します。

家の売却によって現金を確保しつつ、住環境を変えることなく暮らし続けられる点が特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後資金を用意したい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を売っても住み続けられる」という安心感が、高松市でも現在数多くの利用者に支持されています。

どのような人たちに適している？リースバックが検討されるケース

リースバック制度は、次のようなケースにある方々から選択されることが高松市でも多いです。

  • 住宅ローンのの返済が困難になった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に叶えたい人たちに適している仕組みです。

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高松市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…けれども住み慣れた自宅は失いたくない

ある日、病気やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまうケースは高松市でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」という方法だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような理由から、引っ越しに踏み出せない方にとっても、暮らしの環境を保てるということはとても大きな安心材料となります。

老後の生活資金が足りていない、でも子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが難しいという声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要となるお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」という状態に悩んでいる人は高松市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する手段として役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になってきています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況は高松市でも多く、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくというような判断を行う人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックというのは、家を売却したあとも、引越しせずにそのまま住み続けることができる制度になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

この仕組みにより、住宅の名義人は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま住み続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントになります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

高松市においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間のみ住める契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額やその地域の家賃の相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃であれば長く払っていけるのか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売りたくても時期が合わない」

といった状況は高松市でも多く、相続予定の住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくという決断を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界した後「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」について親族どうしのトラブルになる事例も見られます。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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高松市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても安価になりやすい

リースバックでは基本的に、家を売ることで受け取れる売却金額が、普通の不動産の売却と比べて少なくなることがあります。

その理由は、買主は多くの場合「売った人が居住を続ける」という条件付きで住宅を購入するからです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円前後の物件でも、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になる可能性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活を守っていく」ための制度なのでどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料は長期間同額のままとは言えない

リースバックを使うと、これまで存在しなかった「賃料の支払い」が始まります。

加えて、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要です。

その場面では、賃料が高くなるあるいは契約更新が認められない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の少ない人は、現在の賃料を将来にわたって負担し続けられるか現実的に判断することが重要となります。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」といった問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大のメリットは、今の家を売って現金に換えたあとでも、引越しせずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまったお金が入る（老後の資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れなくていい
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続問題の防止にも有効

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているといった例は高松市でもよくあります。

さらに、年配の人が将来の生活費をリースバックで用意したことで、不安なく自宅介護や通院生活が継続できたというような事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと理解しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、一般的な売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の賃料が高く思われる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後何年もずっと支払い可能であるかどうか」を十分に考えてから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような心配があるとき、契約の詳細をしっかり把握することがかなり必要です。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に合っているものではありません。

例えば次のような状況の方は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に必要なお金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、複数の業者に話を聞いて、比べることが大切となります。

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高松市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約の内容をよく確認しましょう。

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