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さぬき市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

さぬき市のリースバックでいくらもらえる？

さぬき市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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さぬき市のリースバックと不動産屋

さぬき市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そうした事情を抱いている方々にさぬき市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社や専門業者に売却したのちに、同じ家に賃貸住宅として住み続けていく制度のこと。

自宅の売却を通じて資金を確保しながら、住環境を変えないまま暮らし続けられるところが特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの返済が不可能となったときや、将来の生活資金を確保したいときに利用されることが一般的で、「持ち家を売っても住み続けていける」といった安心が、さぬき市でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どんな人に向いている？リースバックが選ばれる場面

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある方から利用されることがさぬき市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが困難になった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと生活環境の維持を同時に望む方々に合っている選択肢です。

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さぬき市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…でも住み慣れた家は失いたくない

突然、病や怪我、失業などにより収入が途絶えてしまう人はさぬき市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」という選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるから…」

こうした事情から、引っ越しに踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を維持できるという点はとても重要な安心の材料です。

老後の資金が足りていない、とはいえ子どもに負担はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変といった声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要なお金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」という状況に悩む人はさぬき市でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を受け取れます。

しかも同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えることなく老後生活の生活の安心を確保する選択肢としても利用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースはさぬき市においても多く見られ、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった決断をする方も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に引き続き暮らし続けられる方法

リースバックという方法とは、家を売却後も、引越しをしないでそのまま住み続けられる制度です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を締結します。

この仕組みにより、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている家にそのまま住み続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといって直ちに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住む形になります。

さぬき市においても、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間のみ居住できる契約内容になります。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売った金額またはその地域の家賃相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も支払い続けられるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したいがタイミングがなかなか合わない」

などの状況は実際にさぬき市でも多く、将来相続する家を事前にリースバックによって現金化しておくというような選択を行う方々も増加しています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」について家族間のトラブルに発展する事例もあります。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所は、今の家を手放してお金に変えた後でも、転居せずに従来通り住み続けられることになります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの回避にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているといった事例はさぬき市でもよくあります。

加えて、年配の方が将来の生活費をリースバックで用意したため、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたという例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をよく知っておきましょう。

  • 売る際の売値は、一般的な売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く思えるケースもある
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」という懸念があるなら、契約の内容を細かく確認しておくことが非常に必要といえます。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての方に向いているわけではありません。

たとえば以下のような状況の人は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、今後の相続や同居を考えている人

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが必要といえるでしょう。

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さぬき市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安くなりやすい

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで受領できる金額が、一般的な家の売却よりも少なくなる傾向があります。

その理由は、買い手は多くの場合「家を売った人が住み続けること」という条件付きで物件を買うからです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円の家でも、リースバックだと2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者側が「再販売しにくい不動産」になる不確実性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を守る」ための制度という性質上どうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生同じままとは限らない

リースバックを使うと、今まで存在しなかった「家賃の支払い」が始まります。

さらに、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が必要となります。

その場合、家賃が上がる・再契約できなくなる可能性もあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、その家賃を長年負担し続けられるか現実を踏まえて考えることがとても大事です。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…といったトラブルも少なくありません。

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さぬき市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が重要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約には一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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