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丸亀市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

丸亀市のリースバックでいくらもらえる？

丸亀市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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丸亀市のリースバックと不動産屋

丸亀市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった額のお金が必要」

そうした悩みを持つ方に丸亀市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックとは、自分の家を専門業者に売却したその後、同じ自宅に賃貸として住み続ける仕組みのこと。

自宅の売却により現金を確保しつつ、生活環境を変えずに暮らせるところが特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、将来の生活資金を作りたいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を売っても住み続けられる」といった安心材料が、丸亀市でもさまざまな利用者に支持されています。

どんなタイプの人たちに適している？リースバックが選ばれるケースとは

リースバック制度は、以下のような環境にある方から活用されることが丸亀市でも近年多いです。

  • 住宅ローンのの返済が困難になった
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に叶えたい人に向いている仕組みといえます。

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丸亀市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れた家は失いたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまうケースは丸亀市においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」といった選択のみではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるので…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるという点は非常に大きな安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子どもに負担はかけたくはない

年金収入のみでは生活していくのが大変という声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後生活に必要な資金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」というような状況に困っている方は丸亀市においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

加えてそのまま住み続けることができることから、住環境を変えることなく老後の安心を確保する方法として活用できます。

子供にお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などのケースは丸亀市においても多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくという判断をする人も増えています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず住むことができる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引越しせずに引き続き暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

売ることによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これによって、住宅の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた家に引き続き暮らし続けられます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントです。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住む形になります。

丸亀市でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ住める契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売った金額やその地域の家賃の相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃額ならば将来も払っていけるのか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売却したくても売却の時期がうまく合わない」

といったケースは丸亀市でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックによって現金化しておくというような選択を行う人も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか貸すのか」について家族間の争いになる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックで資産整理し、自身のために利用するという考え方は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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丸亀市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低額になりやすい

リースバックの場合、自宅を売って得られる受取額が、通常の不動産の売却に比べて安くなる傾向があります。

その理由は、買主は基本的に「売却した人が居住を続ける」といった条件付きで物件を買うためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円前後の物件であっても、リースバックの場合2,000万円前後になることもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい住宅」になり得る危険性を考えて価格の設定がされているためです。

「売った後の生活環境を維持する」ための方法なのでどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、今まで発生していなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

しかも、家賃がずっと同額とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が必要になります。

そのとき、家賃が増えるまたは再契約できなくなるリスクも否定できません。

年金生活や収入の少ない人は、この賃料を将来にわたって払っていけるかしっかりと判断することがとても大切といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」という問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的なメリットとしては、現在の家を売却してお金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り住み続けられることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後資金・医療費・生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているといった例は丸亀市でも多くあります。

加えて、年配の方が老後の生活資金をリースバックで用意したため、不安なく自宅介護や通院生活が続けられたといったケースもあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約する前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売却するときの売却価格は、通常の売却より安価になる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じられるケースもある
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」という不安がある場合、契約の条件をしっかり把握することがかなり大切です。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの方は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活資金に求められるお金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大事といえるでしょう。

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丸亀市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額でローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親の家でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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