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本陣のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

本陣のリースバックでいくらもらえる？

本陣のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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本陣のリースバックと不動産屋

本陣でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そんな事情を持つ方に本陣でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという方法は、持ち家を専門業者に売却した後に、その住まいに賃貸契約で住み続けるサービスのこと。

住宅の売却を通じて現金を確保しつつ、生活環境を変えずに生活できるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が不可能になったときや、将来の生活資金を用意したいケースに選ばれることが多く、「家を売却しても住み続けられる」という安心感が、本陣でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どのような人に適している？リースバックが利用される状況

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から選ばれることが本陣でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に目指す方に適しているサービスといえます。

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本陣でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…けれども住み慣れた家は失いたくない

ある日、病気やケガ、失業などにより収入が止まってしまうケースは本陣においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるということはたいへん重要な安心材料といえます。

老後資金が足りない、でも子供に心配はかけたくはない

年金のみでは生活していくのが厳しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修理費など、老後に必要な資金は年々多くなっていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金が不足している」という状況に悩む方は本陣においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心を確保する選択肢としても役立てることができます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応じる選択肢としても、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは本陣でも多く、相続予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくといった判断をする人も増えています。

加えて、親が亡くなったあとに「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、現在の家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとでも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みにより、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家に引き続き住み続けられます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってもすぐに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントになります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

本陣でも、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間のみ居住できる契約内容です。

契約期間の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却した金額やその地域の家賃相場によって変わってきます。

売却する前に、「この賃料なら将来も支払い続けられるか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売却したいがタイミングがうまく合わない」

といった状況は本陣でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックによって現金化しておくといった決断を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしのトラブルになる事例もあります。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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本陣でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックにおいては、家を売って得られる金額が、普通の不動産売却と比べて低額になることがあります。

なぜなら、買う側は「売主が居住を続ける」といった条件付きで住まいを買い取るからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい住宅」になり得る可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売った後の暮らしを守っていく」ための制度であるためどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

家賃は一生同じままとは言えない

リースバックを活用すると、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が生じます。

しかも、賃料がずっと一定とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が必要になります。

その際、賃料が上がるまたは契約更新が認められない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の限られた方は、この賃料を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて見極めることがとても必要となります。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも影響する選択です。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な魅力は、現在の家を売却して資金に変えた後でも、引越しせずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまった現金が受け取れる（老後の資金・医療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた場所を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に金銭的な迷惑をかけずに済む
  • 相続問題の回避にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して住み続けているというケースは本陣でも多く見られます。

また、年配の方が老後の生活資金をリースバックで確保したことで、安心して自宅介護や通院生活が続けられたという事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、通常の売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃が高めに感じることもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった心配があるとき、契約の内容を丁寧に確認しておくことが非常に重要です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての方に適しているものではありません。

たとえば下記のような状況の方は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を検討している人

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが大切といえるでしょう。

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本陣のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、売却による代金でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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