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博多で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

博多で家やマンションを売却するのであれば査定金額だけで決めるのはNG 納得の価格で早く売るには

博多で家やマンションを売却する方がもっともやるべきではない事が査定額のみで決めてしまうことになります。

なぜならば、博多でも査定額と実際の値段には大きな違いが出るからです。

失敗の例で多々あるのが査定額が他より高い不動産仲介会社を選択したのに、実際には、その額ではなかなか売れないといった事態です。

そうなると結局安めの額で売ることになってしまったり、別の不動産屋に依頼する事になって時間のムダになってしまいます。

それでは、どうすればよいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提示する家やマンションの査定の金額と売却できた価格との間の差を示す指標になります。

つまりいくらほどで売れると提示された査定額に近い金額にて売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。数値が低いと公表できませんよね。

そんな中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手の会社だと安心して任せられます。

以下よりいくらくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために博多で家やマンションを売る

博多で住居を買いかえするときには、今いる家を最初に売ってから、新居を買うか、逆なのかという問題が出てきます。先立って手に入れる際は、ゆっくりと次の住まいを検討できますが、住宅ローンを組んでから、売却するため、早く売却する必要があります。返済が残っているケースでは、ローンが重なる問題もあります。先に売却をすませるケースでは売り急ぐ必要はありませんが、新しい住居が決まらない場合は賃貸などで住まいを借りるリスクも考えなくてはいけません。自分の事情を考えて吟味してみてください。

博多にて家の買いかえを考える人の懸案事項でよくあるのが、現在の持ち家の住宅ローンがすんでいないけれど大丈夫かということです。住み換えをする方のほとんどがローンが終わっていない状態なのでOKであるのですが、ローンの残債と不動産の売却金額のバランスは見ておくことが必要です。仲介手数料等のような必要経費と住宅ローンの支払いの残りの金額と比較して、家の買取り金額が上回れば問題はないのですが、足りない可能性があるなら、お金を捻出しておく必要がでてきます。どちらになるかが微妙なときは、たくさんの仲介業者で見積もりをしてもらうのがポイントです。

どんな条件の家やマンションなら博多で高く売れる？

どのような感じの住まいが高額で売れるか知りたい人は博多でもたくさんいます。不動産の査定で大きいのが場所、言い換えれば、土地の価格です。似た感じの大きさでも多くの方が人気の地域と人気のない町ではものすごく鑑定価格がちがいます。駅からの距離なども大事ですし、子育て世帯には、学校までの距離が近い等はプラスに働きます。建築物については、築年数が大切ですが、内装の状態などによっても査定額は変わります。住んでみたいと思える場所であるかが大切です。

博多で不動産を高く売りたいならば見かけにこだわりましょう。まず第一に内見で見に来る人がはじめに見る入口を清潔にしていきましょう。戸建てなら庭の草取り等も気を遣って下さい。部屋は掃除しておくのが大前提になりますが、できる限り家具や物を整理して部屋中を小ざっぱりさせておくというような事も重要です。意外と忘れてしまうのが室内の匂いです。とりわけ化粧室とかお風呂などについては換気をする等して爽やかにしましょう。

特に一戸建ては、建築されてからの年数により家の評価が全然変わってくることもあります。建築年数が十年を越えるかどうかで、販売額だけでなく、買ってくれるか否かにもかかわります。博多でも多くの方は、建てられてからの年数が十年未満の中古物件を買おうとしていて、それ以上の物は建物をどかして新たに建て直す方が多数になります。そうなってくると取り壊すコスト分、評価も下がってきます。建造物の評価も考慮したいのならば10年未満で早く売却してしまう事が重要です。

近頃は中古の一軒家の需要とくらべて更地を買って、その地に家を新たに建設する人が博多でも少なくありません。新築を想定している方には中古物件の建物の値打ちは見込めませんし、それどころか取り壊す費用が発生する分だけ価値も低下します。新しい物件であれば、建造物を解体せずに売りに出したほうがプラスになるケースが殆どですが、建てられてから二十年を経過していると、建物を除いて売却するかどうかは難しい所です。場所によって新築を希望する方が多数派なのか中古を望む方が多いのかは不動産屋がわかっていますので家の売却予想の額の見積りをしてもらいつつ聞いてみましょう。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

博多でご自身の不動産の販売をお願いする不動産仲介会社を選択したら、媒介契約を締結し、売り出しを開始します。このような媒介契約というのは宅地建物取引業法によって3か月までというように定められているので、業者はなんとしても3か月迄に買い手を決めようと働きかけます。もしも、3か月以内に購入者が見つからない場合は媒介契約を延長する選択もOKですし、更新しないで違う不動産仲介会社と媒介契約を取り結ぶこともできます。買い手が決まれば1カ月位で売買契約をして住宅ローンの決済が完了します。

博多で不動産屋へ家の取り引きをしてもらう場合の契約方法には、独占で取り引きを頼む専任媒介契約や一般媒介契約が存在します。一般媒介契約というのは、多様な仲介業者に多方面にわたって広告してもらえるというような良い点もあるのですが、多数の不動産仲介業者とのやり取りが時間が取られたり、業者側も違う不動産仲介会社に売上を奪われるケースも考えられるため本格的に販売活動をしにくいといったマイナス面も挙がります。逆に専任媒介契約ならば、独占して販売可能なので、精力的に営業活動ができるといった良さが挙がります。

博多で持ち家を売り出したにも関わらず思うように売れないという時は、どういった要因が考えられるでしょうか。最初に販売価格が高すぎるというような要因が想定されますが、実質の値打ちよりも高値で売値をつけている場合は買い手が付きにくいです。加えて、価値通りの値付けだとしても不動産の価値が何億などで高額すぎて買主が手を出せないというような事も少なくありません。近郊のエリアにて新築のマンションや戸建てが多く出回っていたりすると中古は不利ですし、業者のセールス能力が足りないケースも多いです。

離婚のために博多で家やマンションを売る

離婚をするときには財産分与を行うのですが、その際に不動産のある場合は博多でも家やマンションの価値を出して分配していきます。今の家やマンンションを手離さずに片方が暮らすといった時には持ち家の名義が何れなのかを把握しておくことがポイントです。名義が共同名義の時は、居住者の名義へ変えておくことがポイントです。共同名義のままだと、離婚した後で、しばらくして何れかが家を売却したい状態になった際ももう一人との同意が無いと処分できないためいざこざを引き起こしやすいです。

離婚をする時に家やマンションをどうするか悩みを抱くといった方は博多でもたくさんいますが、離婚をする際に不動産を手離してしまう人も多くなっています。一人が今の家やマンションに居住するというようなケースもあるのですが、夫婦の生活の匂いが染みついた場所に居たくないと不動産を手離してしまう方もたくさんいます。売却してプラス分が出た時は財産分与を行って話し合った比率でそれぞれに与えられますし、その反対に売却金額でローンが完済できないときはローンの残りの額を夫婦で分けて払います。

博多で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を処分する場合には業者を決めなくてはいけませんが、どういった不動産屋に依頼すると良いか迷ってしまうというような方は博多でも少なくありません。売る側からすれば不動産を高額で売却してくれる営業力が強力な業者にするというのがベストです。不動産会社にとっても特色があり、新築の家をメインに扱っている会社と比べて、中古の家の売買が主体の所のほうが規模を問わずおすすめというのが一般的です。もちろん、安心感のある所に任せるのが一番です

博多で住居の値打を買取査定してもらうならばいくつかの会社に見積りをしてもらうのが大切です。しかしながら、たくさんの不動産仲介会社に足を運ぶのはやっかいです。そこで、この頃使用されているのが、携帯とネットでできるいくつかの会社から一度に住宅の値打ちの見積りをもらえるサイトです。一回必要事項を記入するだけで、まとめて評価金額をメール等で集めることができますから、最も高値で売れる所が簡単に見つけ出せます。業者も、違う会社との競い合いであるということをわかっていますので、面倒くさい協議をしないで、はじめから高値の見積もり金額が提示されます。交渉するのは避けたいといった人にも、役立ちます。

転勤のために博多で家やマンションを売る

人事異動等で不動産を売る人は博多でも少なくないです。とりわけ同じ住宅に帰ってくる保障がなかったり、取り立てて思い入れのない住居なら、売った方がいいケースが多いです。人に貸して住んでもらうということも考えられますが、空室にならずに住んでもらえるかというおそれのみならず、一旦貸してしまうと、気が変わって土地を売りたくなったときにもめごととなってくるケースも考えなくてはなりません。不安は回避したいときは売ってしまうという事も考えられます。