PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


横浜市港南区で家やマンションを売る時に最初にすべきことと売却に適した不動産屋とは

横浜市港南区で家やマンションを売却したいのなら査定の金額に釣られるのはNG 満足できる値段で急いで売る

横浜市港南区で家やマンションを売却したいときにもっともしてはいけない事が査定金額だけで決めることになります。

なぜかというと、横浜市港南区でも査定の金額と売却できる額の間には大きな開きが出てくるからです。

失敗としてよくあるのが査定金額が高い不動産屋に依頼したのに、査定の金額では全然売れないというような事例です。

それでは結局安い額にて売るはめになってしまったり、別の不動産会社に変更することとなり時間の浪費になります。

では、どのようにしたらよいか。

ずばり提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産会社が提示する査定の金額と売却できた価格との開きを示す指標になります。

わかりやすく言うと、何円くらいで売れると言われた査定金額に近い金額で売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は多くないです。数値が良くないと公表できないですからね。

そうした中で三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスなどの大手の会社だと信頼して依頼できます。

以下よりどれくらいで売れるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

どんな条件の家やマンションなら横浜市港南区で高く売れる？

どのような感じの住まいが高く売ることができるのか気になる人は横浜市港南区でも多数います。家やマンションの査定でキーポイントになるのが立地環境、つまり、土地の評価です。同じような面積であっても一般的に格式のある町と難のある地名ではかなり鑑定価格が違ってきます。交通機関の利便性等も大事ですし、子育て世帯にとっては、治安の良さなどは人気になります。建物部分は、築年数が大事ですが、内装の状態等により査定金額が違ってきます。暮らしやすいと思える住まいであるかが大切です。

横浜市港南区にて持ち家を高値で買ってもらいたいなら第一印象をアップする必要があります。まず内見で見に来る人が最初に通る入り口を綺麗にした方が良いでしょう。戸建てであるなら庭のお手入れなども気を遣って下さい。部屋の中は綺麗にしておくことが大前提ですが、できるだけ家財を整理して家を広めにしておくというような事も秘訣になります。案外気付かないのが家のニオイになります。特に、便所とか風呂場などについては換気をする等でクリーンにして下さい。

とくに戸建て住宅については、建築されてからの年数により不動産の値打ちがぜんぜん差があることもあります。建てられてからの年数が10年以上かどうかで、売却額に加えて、買い手が集まるか否かも変わってきます。横浜市港南区でも多くの人は、建築年数が10年に満たない物件を購入しようとしていて、築年数が古いものというのは上物をどかして建て直す方がほとんどになります。その場合、取り壊し経費分、値打ちも下落してきます。土地の他に、上物の値打ちも上乗せして売りたいのであれば十年を超えないうちに早く売却してしまう事が秘訣です。

近頃は中古一軒家よりも土地だけを購入して新居を建てる人が横浜市港南区でも多くなっています。新築の物件を探している方にしたら中古の建築物に値打ちはゼロですし、反対に解体する費用の分だけ価値も低下します。新しい家であるならば家を残したまま売却するのがプラスになる場合が多いですが、建築後20年が過ぎているというケースでは、建築物を壊して売るのかは迷います。地区によって新築を望む方が多数なのか中古物件ニーズが多数派なのかについては不動産屋が得意な担当者ですので持ち家の売却予想の額の見積もりを頼んで調べておきましょう。

買い替えのために横浜市港南区で家やマンションを売る

横浜市港南区で住宅を買い替える場合は以前の不動産を最初に手放してから、新居を決めるか、その逆にするのか考えます。最初に購入する時は、時間をかけて新しい住まいを考えられますが、購入してから売却するため、売却する時間が限られてきます。返済が済んでいないケースでは、二つのローンを抱えるかもしれません。先に売却を済ませる場合は早く売らなくてもOKですが、新居が探せない際にはいったん仮住まいする必要もあります。今の条件に鑑みて決定してみてください。

横浜市港南区にて住宅の取引を考える人の懸念で多いのが、持ち家の支払いが終わっていないが大丈夫かというものです。買いかえる人の大部分がローンが完了していないままですので問題はないのですが、ローンの残高と不動産の査定価格の釣り合いは見ておく事が重要です。仲介料等のような支出と返済の残高と比較して、持ち家の売却金額が多ければ問題ないのですが、足りなくなってしまうなら、資金の計画を立てておく必要がでてきます。収支が判断しづらいときはいろいろな業者で見積もりをしてもらうことがポイントです。

離婚のために横浜市港南区で家やマンションを売る

離婚をする際には財産分与を行うのですが、その時には家を持っている時は横浜市港南区でも不動産の金額を出して分割していきます。現在ある家やマンンションを売らずに片方が住まうという時には、持ち家の名義が誰かを確かめておくことが大切です。名義が両者の共同である時は、どちらかの名義へしておいたほうが良いです。共同名義の状態だと、離婚して、時が経って片方が家を売却したい時であってももう一人との承諾無しでは売却できませんためトラブルが起きやすいです。

離婚をする際に持ち家を手離すか迷うという人は横浜市港南区でもたくさんいますが、離婚をする時に家やマンションを売却する方も少なくないです。一人が今ある家やマンションに居住するというような選択肢もあり得るのですが、これまでの名残が残っている家では暮らしたくないと、家やマンションを売却する方も少なくないです。売却して利益が出た時には、財産分与をして話し合った比率で夫婦それぞれに与えられますし、その反対に売却額でローンが完済できなかったときにはローンの残りの額を夫婦各々で分配して負うことになります。

横浜市港南区で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を販売するときには不動産屋を選択しなくてはなりませんが、どこの不動産屋にしていけば良いのか判断できないというような人は横浜市港南区でも大勢います。売り主からすると不動産を高額で販売してくれる販売能力のある業者を選ぶというのが安心になります。不動産業者にとっても特性があって、新築のマンションや戸建てが主体の業者と比較して中古の家の取引を中心に扱っている業者の方が、会社の規模に関係なくおすすめと言う事ができます。もちろん、信用度の高い業者にするというのが大原則になります

横浜市港南区で持ち家やマンションの評価額を見積りしてもらうのならばたくさんの業者に見積もりをしてもらう事が秘訣です。しかし、いろいろな仲介業者をまわるのは手間がかかります。そういうわけで、この頃人気があるのが、ネット、携帯からできる多くの業者から一度に住宅の値打の見積りを集められるサービスです。1回質問に答えるのみで、一括して見積りをメール等でもらうことができますので、一番高い金額で売却できるところがカンタンに探せます。別の業者との競い合いであるという事を知って参加していますので、面倒くさい交渉をする必要もなく、最初から高額の見積り価格を出してきます。交渉するのは面倒といった方にも、便利です。

転勤のために横浜市港南区で家やマンションを売る

仕事の転勤等で住居を手放すというような人は横浜市港南区でも多数います。特に現在の街に戻る見込みがない場合や、とくに思いがない町ならば、手放した方が良い選択になる場合が多くなります。賃貸することも可能ですが、望む条件で入居者が見つかるかといった心配の他にも、一旦人に貸すと、状況が変わって家を処分したくなった時に妨げになってしまう事も考慮しなくてはなりません。悩みは避けたい時は、売却する事も手です。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

横浜市港南区で自身の家やマンションの取引きをお願いする仲介業者を選択したら媒介契約を締結し、販売がスタートされます。この媒介契約は宅地建物取引業法によって3か月迄というように定められているため、業者は何としても3か月までに買い手を決めようと考えます。もしも、3か月迄に買主が決まらないときについては、媒介契約を更新する事もできますし、更新しないで異なる仲介会社と媒介契約を取り結ぶことも考えられます。購入者が決まれば1か月程で売買契約を交わして住宅ローンの決済が終わります。

横浜市港南区で不動産屋に家やマンションの取り引きを依頼する際の契約の選択肢には独占して販売をお願いする専任媒介契約と一般媒介契約があります。一般媒介の場合は多様な業者に広範に売ってもらえるというようなメリットが挙げられますが、複数の不動産会社か相手だと大変ですし、業者側からすると違う仲介会社に顧客の何割かを持って行かれる心配も想定されるので本格的に販売活動をできないというマイナス面も出てきます。逆に専任媒介契約であるならば、独占して売却を行えるため本気で販促活動ができるというようなメリットが挙がります。

横浜市港南区で持ち家を売り出したにもかかわらず期待通りに買い手を見つけられないといった時は、どんな背景が多いでしょうか。まずは値段の設定が高いという理由が想定されますが、実情の値打ちと比べて高い額で販売している物は売れにくいです。さらに、相場に合った値段であったとしても物件の価格が何億等でハイレベル過ぎて購入者の手が出ないというような事も考えられます。周辺の場所にて新築がたくさん売られていたりするとそちらに流れますし、会社の販売能力が不足しているというような場合も少なくありません。