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南大沢で建てる家の間取りと建築費用｜20坪・30坪・40坪・50坪でどんな家が建てられる？

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南大沢の20坪の家の家づくり｜限られた広さを最大限に活かす工夫

20坪は何平方メートル？広さを把握する

南大沢で家を建てると考える際、はじめに気になるのが「何坪程度あればどんな家が建てられるのか」というポイントです。

20坪という面積は、平方メートルに直すと約66平方メートル（正確には66.12平方メートル）にあたります。

それでは、約66平方メートルとはどの程度の広さでしょうか。

例えば、南大沢の一般的な1LDKの賃貸マンションでも約50〜60平方メートルあるため、、「一戸分のマンション」程度の専有面積と考えると理解しやすいでしょう。

ただし、注文住宅の場合壁の厚みや階段スペースも必要になるため、単純な比較とはなりません。

特に都市部の場合は土地の広さが限られることが多いため、、20坪の注文住宅については「コンパクトに暮らしたい方」「土地の広さに制約がある方」に適した住宅の選択肢といえるでしょう。

南大沢での20坪の間取りパターン｜1LDK〜2LDKが現実的

20坪で建てる住宅は、間取りの目安としては1LDK〜2LDK程度が一般的です。

ワンフロア10坪（33平方メートル）で2階建てにすると、合計20坪の延床面積を確保できます。

具体的には、以下のような構成が考えられます：

  • 1階：LDK＋トイレ＋お風呂
  • 2階：寝室＋もう1室（子ども部屋やワークスペースなどの用途）＋トイレ

このような形で、最小限のスペースで快適に暮らせる工夫が必要です。

間取りを検討する際には、水回りの集約や廊下スペースの削減など、、無駄なスペースを減らす工夫が求められます。

平屋にする場合にはどうしても部屋数が限られるため、、20坪の場合は南大沢でも2階建てにする方が一般的です。

20坪の家で快適に生活するためのポイント

コンパクトな空間でも快適に過ごすには、いくつかの工夫が必要です。

たとえば：

  • 収納の最適化：ロフトや階段下収納、壁一面の収納棚など
  • 開放感を生む設計：吹き抜け構造や勾配天井、大きな窓の設置
  • 水回りの最適化：脱衣所と洗面所を一体にする工夫、トイレの省スペース化

さらに、玄関付近に手洗いスペースを設置するなど、、生活動線を短縮することで暮らしやすさが向上していきます。

限られた空間しかないからこそ、「どこに何を置くか」「どこに動線を設けるか」が住み心地を左右する大事なポイントです。

20坪の住宅に向いている人・家族構成

20坪の家は、単身者世帯または子どもを持たない共働き夫婦にとくにおすすめです。

加えて、子育てを終えた方が老後の住まいとしてコンパクト住宅へ建て替えるケースも南大沢においては増加傾向にあります。

「それほど大きな家は必要ない」「手入れが簡単な家がよい」と考える方にとっては、20坪というコンパクトなサイズがむしろ理想的な広さといえます。

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南大沢の30坪の家の家づくり｜標準的な空間の中で実現する暮らし

30坪はどの程度の広さ？

30坪は約99平方メートルです。

一般的な家を建てる場合の「一般的なサイズ」とされることが多い面積です。

都市部においても郊外エリアでも、人気が高いのがこの30坪クラスの家です。

99平方メートルというと、3LDKタイプのマンションと同じくらいあるいはそれ以上のスペースが確保され、家族3〜4人がゆとりを持って暮らせる規模感となります。

建物の形状や階の構成によって使い方も変わり、土地にゆとりがあれば平屋住宅も実現できますが、都市部では2階建ての住宅のほうが現実的といえます。

30坪で可能な間取りのパターン

30坪の家づくりでは、南大沢でも2LDK〜3LDKが一般的ですが、工夫次第で4LDKも可能です。

次のような間取りパターンが考えられます：

  • 1階：LDK＋和室or仕事部屋＋水回り
  • 2階：主寝室＋子ども部屋2部屋＋収納とトイレ

さらに、近年では作業スペースやパントリーや玄関土間など暮らし方に合わせたプラスアルファの空間を取り入れるケースが南大沢でも増えてきています。

平屋を希望する場合は、間取りの構成はよりコンパクトになりますが、その代わりに、バリアフリー性の高さと動線のスムーズさがポイントになります。

30坪の住宅で工夫すべきポイント

30坪の住宅は南大沢でも標準的な広さである一方、世帯構成やライフスタイルによっては「もう少し広さがほしい」と感じる場合もあります。

ここで重要になるのが、、限られたスペースを有効活用する工夫となります。

たとえば、廊下を最小限に抑えた設計は、居室を広く取るうえで有効な方法です。

部屋同士を近接させ、回遊動線を取り入れることにより、、動きやすく、生活効率の高い家になります。

さらに、収納スペースの確保と配置も大切な要素です。

ウォークインクローゼットを一箇所にまとめるのではなく、、「分散型収納」として各部屋にコンパクトな収納を配置することで、日常的な片付けがしやすくなっていきます。

吹き抜けや段差のあるフロア構成を採用することで、、実際の面積以上に広く感じられる視覚効果も得られます。

傾斜天井やハイサイドライト（高窓）などを採用することで、、採光や広がりも演出することができます。

南大沢の30坪の住宅に向いている家族構成

30坪の住宅は、夫婦2人＋子ども1〜2人の家族4人にとって、とてもバランスの良い住まいとなります。

リビングスペースを広く確保することもでき、個室も確保することが可能です。

加えて、共働き世帯およびリモートワーク環境といった世帯にも適しています。

コンパクトな書斎スペースやワークスペースを1畳から2畳設置することもでき、生活と仕事を両立しやすい環境の家を目指せます。

ペットと暮らしたい家庭にも適しており、ペット用スペースと玄関土間などのような設計の工夫も30坪あれば十分に実現可能です。

家族構成の変化によっては子ども部屋を将来分ける、あるいは夫婦二人の生活に戻ったときに趣味の部屋へ活用するなど、、柔軟に使い方を変更できるサイズ感が30坪住宅の大きな魅力です。

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南大沢の40坪の家でできる家づくり｜余裕のある空間と多様な間取り

40坪の広さを把握する

40坪はおよそ132平方メートルです。

延床面積としては広さに余裕があり、居住スペースと収納スペースをバランスよく確保できるサイズとなります。

数値で見ると、一般的なマンションの広さがおよそ70〜90平方メートルであるため、、その1.5倍程度の延床面積になります。

家族の人数が増えても圧迫感を感じにくく、間取り設計に遊び心を加える余裕が出てきます。

土地の形や用途地域の制限によっては、平屋建てでも実現できることもありますが、、南大沢においても基本的には2階建て住宅を想定したプランになります。

40坪の家の間取り例とバリエーション

40坪の住宅では、4LDK〜5LDKプラスアルファのような間取りが十分可能になります。

以下のような間取りの例があります：

  • 1階：20畳以上のLDKスペース＋和室（ゲストルームや親用の部屋）＋水回り設備
  • 2階：主寝室（6〜8畳程度）＋子ども部屋2〜3室程度＋書斎またはストレージルームなど

また、中庭（パティオ）や広めの土間スペース、趣味スペースを取り入れることも可能です。

スペースに余裕があることで、、居住者の「理想の住まい方」に向けて近づけることができる間取り設計がしやすくなっていきます。

例えば、「朝には中庭でコーヒーを楽しむ」「音楽専用の部屋で過ごす」といったライフスタイルも、40坪の家なら実現可能になります。

40坪だからこそ実現できる設計の自由度

40坪程度の広さがあると、南大沢でも間取りや空間活用に余裕を持たせることができます。

単に部屋数が多いだけでなく、「家族の共有空間」「各自が過ごす空間」を明確に分けることが可能です。

例えば：

  • 2階にもう一つのリビングをつくる
  • 趣味に使うための防音室を設ける
  • 家事エリア＋パントリースペース＋ランドリースペースを独立させる

こうした設計は、、家族の時間と個々のバランスを整え、「暮らしやすさ」と「心のゆとり」を生み出します。

建物の形も、単純な四角形だけでなく、L字型やコの字型の形状のようなデザイン性のある外観デザインもまた検討しやすくなります。

南大沢の40坪の家が向いている世帯や暮らし方

40坪の家は、家族4人以上の家庭にとってはゆとりある暮らしを実現できるような理想的な面積といえます。

子供が二人以上いる家庭や、将来的に親世帯との同居を検討しているご家庭にも十分に対応できます。

今のライフスタイルにおいては、夫婦各自に作業スペースを確保したいといった希望にも応じることができる広さといえます。

南大沢にて収納力を重視した住宅を建てたい方にも適しています。

ファミリークローゼットや納戸、大きな容量の玄関収納スペースなどを取り入れることで、居住空間を整った状態に保てます。

「二世帯住宅を検討する際に完全分離まではしないものの、一部共有しながら一緒に暮らしたい」といった部分共有タイプの二世帯住宅にも、40坪の広さは十分対応できます。

例えば、キッチンや浴室は共有しながら、1階と2階それぞれに各世帯の寝室を分けるようにするといったような設計が考えやすくなります。

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南大沢の50坪の家でできる家づくり｜贅沢な空間とライフスタイルを実現

50坪はどれほどの規模か？

50坪は約165平方メートルです。

これはファミリー向けマンションの2倍近い広さに該当し、南大沢での戸建て住宅としてはかなりゆとりのある大きめの住宅となります。

一方で、延床50坪の住宅を建築するには、相応の広い土地が必要になります。

建ぺい率や容積率を加味しても、敷地は少なくとも60坪以上は確保したいところです。

そのため、都市部の場合は難しいケースが多く、郊外や地方のほうが実現しやすい広さと考えられます。

敷地にゆとりがあることで、、平屋で50坪の広さという広々とした住まいも十分に実現可能です。

50坪の間取りパターンと暮らしのイメージ

50坪の注文住宅においては、間取りの選択肢が大幅に広がります。

次のような間取り構成が南大沢でもよく採用されています：

  • LDKスペース（20畳以上の空間）
  • 主寝室（8畳以上の空間）＋子供部屋2〜3部屋
  • 書斎スペース、ワークスペース、趣味スペース
  • 洗濯〜収納までを一体化したランドリースペース
  • ファミリークローゼット
  • 屋内ガレージ（1〜2台分のスペース）
  • パントリーと玄関の土間スペース、シューズクローク

住宅内で「移動せずに一通り完結する」ような動線の設計もまた可能で、忙しい毎日を送る家族にとってとても快適な住まいとなります。

また、「家で過ごす時間を豊かにしていく」といった視点で考えれば、、映画鑑賞用のホームシアター、サウナやジャグジー付きの浴室、ピアノや楽器のための防音ルームなど、、理想的な設備もまた現実的になります。

南大沢での50坪の家づくりで大切にしたいポイント

広さにゆとりがあるからこそ、、「広さだけがある状態」にならない工夫が求められます。

なかでも重視すべきなのは、、ゾーニング（空間の区分け）です。

生活スペース・来客エリア・個人スペースの分け方がしっかりされていることで、、生活感を表に出さず、、過ごしやすい落ち着いた住まいが実現できます。

たとえば：

  • 1階：LDK＋客間＋水回りスペース
  • 2階：ベッドルームおよび子供部屋と趣味の部屋・収納スペース

といった形にすることで、、家族のプライバシーを守りながら、生活の音を気にすることなく過ごせるようになります。

光や風の取り入れ方にも配慮することで、、住みやすさとデザイン性の両立が図れます。

外構を含めた総合的な設計を行うことにより、、室内と屋外がつながる開放感ある家も実現しやすくなります。

南大沢の50坪の住宅がおすすめの世帯やライフスタイル

50坪の住宅は、南大沢においても二世帯住宅を検討されている家庭に大変適した選択肢です。

なかでも、完全分離タイプ（二つの世帯が玄関・キッチン・浴室すべて別にして暮らす）の住宅の場合、40坪では実現しにくくても、50坪であれば実現できます。

また、自然豊かな場所でテレワークを中心とした暮らしを送りたい共働き世帯にも向いています。

自然環境に恵まれた場所で、、家に仕事用スペースやカフェのような書斎、ワークラウンジを持ち、、暮らし方と働き方の理想を叶えることができます。

子どもの成長後も長く住むことを見据えた終の住まいとして建てるご家庭は南大沢においても少なくありません。

長い目で見て、、今後の生活を充実させる住まいとして、、50坪の注文住宅は大変魅力のある選択肢と言えるでしょう。

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南大沢の坪数ごとの家づくりを比較｜あなたに合う広さを選択しよう

4つの坪数の比較まとめ

「20坪・30坪・40坪・50坪」の家は、それぞれ適している家族構成やライフスタイルが異なってきます。

次の表で違いを比較してみてください。

坪数床面積（平方メートル）目安の間取り向いている家族構成特徴
20坪約66平方メートル1LDK〜2LDK単身・夫婦2人コンパクトで効率的、都市部での生活に適している
30坪約99平方メートル2LDK〜3LDK夫婦＋子ども1〜2人ちょうど良いバランスの間取り構成
40坪約132平方メートル3LDK〜4LDK＋α4人以上の家族・共働き世帯余裕のある住まいと設計自由度の高さが魅力
50坪約165平方メートル4LDK〜5LDK＋趣味部屋二世帯・大家族・終の住処贅沢な間取りが実現可能、平屋という選択肢も取れる

このように見ると、、南大沢においても坪数によって間取りの自由度と生活スタイルは大きく変わります。

「とにかく広ければよい」というわけではなく、、自分たちの生活スタイルに合った広さを選ぶことが納得できる住宅づくりにつながります。

広さだけでなくライフスタイルで考える住宅づくり

最終的には重要なのは、、選んだ広さが家族の生活スタイルに合っているかどうかということです。

例えば、

「日々の手入れがしやすいコンパクトな住まいが理想」

「仕事と家庭を両立するために書斎や家事スペースを広めに確保したい」

「趣味に没頭できる専用の部屋がほしい」

「将来の同居を見据えて、フレキシブルな間取りにしたい」

このように考えると、、坪数だけを見るのではなく、、「現在の生活」と「今後のライフスタイル」を見据えて判断することが必要です。

南大沢においても予算に制限があったとしても、、間取りや工夫次第で、坪数以上の快適さを実現することも可能です。

理想の住まいを実現するためにも、、広さと暮らし方を一体で考える視点を持っておきましょう。

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南大沢の【1000万円台】ローコストであっても工夫することで満足できる家づくり

1000万円台の住宅と聞くと「本当に家が建てられるの？」と不安に感じる方は南大沢においても少なくありません。

しかし、、コストのかけ方を工夫すれば、快適な家を実現することは十分可能です。

1000万円台の家ってどこまで実現できる？

1000万円台の家づくりで一般的なのは、、約20〜30坪の延床面積、2LDK〜3LDKといったややコンパクトな間取りです。

平屋住宅にすることで構造を単純化し、コストを抑えている例は南大沢でも増加しています。

内装や設備は、、事前に仕様が決められているセミオーダー住宅を選ぶことで、、大きなコスト削減が実現できます。

逆に、、自由に設計・仕様変更できる自由設計の住宅はコストが上がりやすいため、、一定の制約を受け入れることが求められます。

1000万円台住宅の具体的な事例イメージ

実際に南大沢で1000万円台で建築されている注文住宅には、次のような事例が見られます。

  • 約20坪の2LDK平屋住宅：無駄のないシンプルな間取りで、、夫婦世帯の暮らしやセカンドライフの住まいとしてぴったり
  • 30坪前後の3LDK二階建て：必要最低限の収納や水回りに抑えつつ使い勝手を維持しながら、、子どもがいる家庭にも対応可能
  • ロフト付きの1LDK＋αの平屋住宅：限られた広さを活用した空間づくりも実現できます

南大沢においても、ハウスメーカーや工務店によっては「この価格帯でここまでの家が建つのか」と予想を超える設計プランを提示しているケースもあります。

1000万円台のメリット・デメリット

メリット

  • 住宅ローンの負担が軽く、家計にやさしい
  • 工事期間が比較的短期間で完了する傾向がある
  • 設備や仕様があらかじめ決まっているため、選びやすい

デメリット

  • 設備グレードや断熱性や快適性に制約が生じる
  • 長期的なリフォームやメンテナンスを見据えた設計が必要
  • 規格型住宅の場合、、間取り変更の自由度が限られる

1000万円台住宅で後悔しないためのポイント

  • 家の広さではなく住みやすさにフォーカス
  • 収納計画・動線・断熱性などの重要なポイントを意識する
  • DIYや持ち込み設備（照明器具やカーテン、エアコンなど）を工夫してコストカット
  • 外構工事やフェンスなどは後日予算ができてから手を加える

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南大沢の【2000万円台】一般的でバランスのよい家づくり

2000万円台は、南大沢においても、、主流となっている価格帯です。

設備内容の充実度や、デザイン性、設計の自由度など、、「無理のない資金計画で、快適に暮らせる家を実現できる」という点がこの価格帯の特徴です。

1000万円台の住宅のように無理に削減する必要はなく、、3000万円台の住宅のように“理想をフルに実現する”までは至らない。

そのちょうど中間に位置するため、、バランスの良さが魅力と言えます。

2000万円台住宅の予算感とは？

2000万円台住宅のボリュームゾーンとしては以下のような内容になります。

  • 延床面積：30坪前後〜35坪
  • 間取り：3LDKから4LDK
  • 建物構造：木造の2階建てが一般的
  • 住宅の性能：断熱性や耐震性なども基準をクリアしやすい
  • 設備：標準装備でも十分に満足できるレベル

この価格帯になると、、収納容量や家事動線の工夫にこだわった設計が実現しやすくなり、、“暮らしやすさ”を重視する住まいづくりが一気に現実的になります。

南大沢で2000万円台で建築可能な家づくりの事例イメージ

具体的に見ると、南大沢でも、、以下のような住宅が実現しやすくなります。

事例1：約30坪の4LDK＋ウォークインクローゼット

  • リビング空間は16帖前後でゆとりある空間
  • 主寝室と子ども部屋2〜3部屋
  • 2階のホール部分にファミリークローゼット
  • 水回り設備は標準仕様でも実用性に問題ない

事例2：吹き抜けのある開放的なリビング

  • リビング階段や吹き抜けを取り入れて見た目の魅力を向上
  • 南面に大きな窓を設けて自然光を取り込む
  • 断熱仕様のグレードを調整して快適性を維持

事例3：パントリーや土間収納のある家

  • 共働き世帯で人気
  • 玄関→土間収納→パントリー→キッチンの効率的な動線を確保可能
  • 2000万円台の予算であれば暮らしやすさを考えた設計がしやすい

事例4：ZEHに近い性能を持つ住まい

  • 高断熱仕様と効率的な設備で光熱費削減
  • 太陽光発電システムを取り入れやすい価格帯
  • 光熱費を抑えた住宅を検討できる

2000万円台のメリット・デメリット

メリット

  • 価格・性能・デザインのバランスに優れている
  • 標準装備でも満足度の高い設備が選択できる
  • 設計の自由度が高くなる
  • ライフスタイルに合わせた間取りが実現しやすい

デメリット

  • 付帯工事や外構費用に予算を割きすぎるとトータルコストが増えてしまう
  • 仕様を欲張りすぎると一気に3000万円台に近づく
  • 住宅会社によっては2000万円台前半の価格帯では難しいケースもある

南大沢での2000万円台住宅で満足度を上げるポイント

住まいづくりの満足度は、、金額だけでなく「暮らしやすい動線」「収納の充実」「室内の快適性」の3つの要素によって大きく左右されます。

  • モデルハウス見学よりも完成住宅見学を優先するのがおすすめ
  • キッチン・パントリー・玄関の動線を効率化する
  • 階段のレイアウトや洗濯の動線を暮らし方に合わせる
  • 住宅の断熱性能は今後の光熱費も見据えて選ぶ

理想と現実の最適なラインを見極めやすい価格帯だからこそ、、自分たちに合った住宅設計を丁寧に行うことが重要なポイントとなります。

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南大沢の【3000万円台】希望をかなえやすい自由度の高い家づくり

3000万円台は、、「単に住むための住宅」からさらに発展して、、“理想を盛り込みながら長期的に快適な住まい”を目指せる価格帯といえます。

外観や内装のデザイン、間取り、断熱性や耐震性などの性能、素材選びなど、、各要素について妥協することなく検討できます。

南大沢でも、、住宅設計に対して具体的な理想がある方、、家族人数が多いご家庭、、二世帯での暮らしを考えている方に特に選ばれています。

3000万円台の家とは？

この価格帯の主流となる仕様は次のとおりです。

  • 延床面積：35坪〜40坪以上
  • 間取り：4〜5LDKや二世帯住宅
  • 性能面：高性能断熱や耐震等級3といった仕様
  • 設備：ハイグレードなキッチン設備、造作収納、ゆとりある洗濯スペースなど

つまり、、自分たちの理想の生活を形にしやすいレンジといえます。

南大沢において3000万円台で実現できる住宅のイメージ

事例1：40坪・5LDK＋書斎・趣味室

  • 在宅勤務に対応したワークスペース
  • 子ども部屋3室＋主寝室
  • 広いリビング（20帖以上）も取り入れやすい
  • 収納力の高いファミリークローク

事例2：ガレージ一体型住宅

  • ビルトインガレージ
  • 雨の日でも濡れずに車の乗り降りが可能
  • 玄関からガレージにつながるプランも可能

事例3：高性能断熱と全館空調を備えた家

  • 一年を通して室内全体で温度差が小さい快適な室内環境
  • 花粉やPM2.5対策としても評価が高い
  • 電気代や光熱費が安定しやすい

事例4：二世帯住宅（上下分離型）

  • 玄関・キッチン・風呂2つ
  • お互いの生活を尊重しながら親子で生活
  • 段差の少ない設計や将来の改修やリフォームも想定した設計

3000万円台住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 理想を実現できる自由度が高くなる
  • 設備・性能にこだわることができるため快適性が高い
  • 二世帯住宅や大きなリビングなどが実現しやすくなる
  • 将来を見据えたプランニングができる

デメリット

  • 土地費用やその他費用を含めて考えると総コストが大きく膨らむ
  • 水回りの追加やオーダー家具などで予算を超えやすい
  • 仕様を欲張りすぎるとまとまりがなくなる

南大沢における3000万円台住宅の失敗しないためのポイント

  • どんな暮らしをしたい家なのかを最初に明確にする
  • ワークスペースや趣味室、家事スペースなど、優先度を見える化
  • 住宅性能については長期的なコストと快適性を基準として検討する
  • 施工例を多く見て、、デザイン・間取りの方向性を明確にする

3000万円台の家づくりは感覚的に決めるのではなく、、はっきりとしたコンセプトのある家づくりが成功のカギといえるでしょう。

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南大沢の価格帯別｜建てられる家の早見表

これまで価格帯別に整理してきましたが、「結局どれくらいの広さで、どのような特徴があるのか？」をぱっと見て把握できるようにまとめたのが以下の表です。

建築費帯延床面積の目安間取りの例ポイント
1000万円台の家約20〜30坪2LDK〜3LDK設備は最小限で規格住宅が主流
小さめの住宅が主流
2000万円台の家約30〜35坪3LDK〜4LDK機能性とデザイン性のバランス型
共働き家族向けの機能的設計も
3000万円台の家約35〜45坪4LDK〜5LDKや二世帯住宅自由設計・高性能住宅・大型間取り対応
理想を形にできる価格帯

この表を参考に、「自分たちの生活スタイルにはどのレンジが最適なのか」を整理してみることで、ハウスメーカーとの打ち合わせもスムーズに進行しやすくなります。

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東京都で建てる家の間取りと建築費用 河内永和 日野郡日南町 岡本 遠田郡美里町 上水内郡信州新町 上磯郡木古内町 成田市 北津軽郡鶴田町 南会津郡只見町 西春日井郡豊山町 赤穂市