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北広島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、いずれかが引き継いで住む、売却して現金化して財産分与するというような二つの選択肢があります。
相手名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、よくある解決策に見えますが、現実的にはたくさんの問題点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売却して現金化する人が北広島市でも多いです。
北広島市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？
まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関して考えてみましょう。
この方法のネックとなる問題点は、家やマンションの所有権が自身にないといったことです。
名義が相手に残る以上は、家は基本的に相手の意志に支配されます。
たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、その家は金融機関によって差し押さえられることがでてきます。
居住することができなくなって、突如出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を希望したら、住み続けるということはとても難しくなるでしょう。
相続を巡って他の相続人と争いになってしまうこともありえます。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人は北広島市でも多いです。
北広島市にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定を行う
第一に、家やマンションが北広島市でいくら程で売れるかをざっくりチェックしておくようにします。
それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが北広島市でもオススメになります。
不動産の価値は立地や築年数、面積、間取り等といった色々な要素によって固まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、北広島市でのより現実的な相場を把握できます。
不動産会社を選ぶ
適切な不動産会社を選ぶことはうまくいく大事なポイントになります。
北広島市で不動産会社を選定する時には査定価格に加えて、営業スタッフの相性や販売の実績等について包括的に判断します。
離婚による不動産の名義変更は北広島市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段になります。
名義変更をしておけば、法的に家の所有者となって、自身の意向により管理できます。
しかし、名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンがあるときはとくに複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に行われます。
収入が不足している時や以前各種支払いの延滞などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になる場合もあります。
これらの
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が北広島市でも少なくありません。
家やマンション等を売ることによってもらえる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家自体の魅力を最大限にアピールしていく用意が重要です。
たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。
必要ならリフォームをすることで不動産の価値を上げることも可能になります。
しかしリフォームをしたとしても、その額以上に売却価格が上乗せできないと意味がなくなるのでしっかりと判断していきましょう。
販売の過程では、価格の設定も成功への重要な鍵です。
値段高めに設定しすぎると北広島市でも希望されなくなることも多く、結果的に売れるまでに時間がかかる恐れもあります。
それとは反対に、安すぎる売値設定では損になってしまいます。
北広島市の売買相場を見極めて、相応の価格の設定にしていきます。
家やマンション等の不動産売却後の税金や費用関係も意識しておく必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引越し費用等の諸費用も発生してくるので、事前に綿密な準備が必須です。
不動産を売却する際は北広島市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。
この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却した金額で変わるので、税理士に助言をもらう事も重要になります。
こういった手続きをクリアすれば、不動産売却は無事終了となります。
北広島市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用
