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山口市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方がその家に居住し続ける、売って現金化して財産分与するといった２つの選択肢から選択します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、簡潔な解決手段に見えますが、現実的には大きな問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも難しいので家を売って現金にする方が山口市でも少なくないです。
山口市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク
第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてみてみましょう。
この選択肢の最大のポイントとは、家やマンションの所有権が自分自身にはないということです。
名義が相手に残る以上、家は相手の意向のままになります。
例として相手が住宅ローンを払わなくなった時、その家は金融機関に差し押さえられることがでてきます。
家に住むことができなくなり、突如退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を現金化することを希望した時は、そのまま居住し続けることはとても難しくなります。
相続を通じてほかの相続人と争いになる可能性もあります。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方は山口市でも多いです。
山口市にて離婚で不動産を売却する手順とは？
不動産一括査定サイトで査定する
まず、家やマンションが山口市でいくらくらいで売れるかをざっくりと把握することが大切です。
そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが山口市でもポイントになります。
不動産価値は所在地、築年数、面積、間取り等といった多角的な要因によって固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、山口市でのより正確な相場を調査できます。
不動産会社を選択する
良い不動産会社を選定することはうまくいく大切な糸口です。
山口市で不動産会社に決定する時には査定金額の他にも、スタッフの相性や販売実績等について全体で選別しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は山口市でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更をするのも一つの選択肢です。
名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分自身の意思により管理できるようになります。
ただし、名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債がある場合はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。
収入が少ない場合や以前各支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になるケースもあります。
こういった
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人が山口市でも少なくないです。
家やマンションなどを売ることで支払われるお金は、離婚した後の新生活の資金として利用できます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売却するためには、物件の魅力を存分に引き出していくことが大事になります。
例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。
必要ならば、リフォームを行うことで、物件の価値を上げることも可能です。
しかし、リフォームを行ったとしても、その額以上に販売価格が上乗せされないと本末転倒になるので注意深く計画を立てるべきです。
売却の過程では、売値のつけ方についても大きなポイントです。
売値高くなりすぎると山口市でも敬遠されてしまう可能性があり、結局売れるまでに時間がかかってしまう恐れもあります。
一方で、安すぎの売値設定では損になってしまいます。
山口市の住宅販売の相場をよく見極めて、適正な価格の設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用関連も意識しておく必要があります。
不動産売却後には仲介手数料、登記費用や引越し費用等のような諸費用もかかってくるので、前もってきちんとした計画が必須になります。
不動産を売却する時には、山口市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却した価格により異なってくるので、税理士に依頼する事もポイントになります。
こうした手続きを完了すると、不動産売却は無事に終了となります。
山口市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
