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熊本市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


熊本市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、いずれかが持ち家に居住する、売却して現金にして財産分与を行うという二通りの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、簡単な解決策のように思えますが、実は潜在的な問題点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため家を売って現金化する方が熊本市でも少なくないです。

熊本市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについて考えてみましょう。

この選択肢のネックとなるポイントとは家やマンションの所有権が自分自身にはないということになります。

所有権が相手にある以上、家の運命は相手の状況に支配されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなったときは、家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。

住むことができなくなり、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家の売却を望むとしたら、住むということは相当困難になります。

相続を巡ってほかの相続人と争いに発展してしまう可能性もあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する人は熊本市でも少なくありません。

熊本市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが熊本市でいくらくらいで売却できるかをざっくりと把握しておく事が大切です。

これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが熊本市でも一般的です。

不動産価値というのは立地や築年数や面積、間取りなどのたくさんの要素で決まります。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、熊本市でのより正しい相場を調べられます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に決定することはうまくいく重要な糸口になります。

熊本市で不動産会社に依頼する際は、査定額以外にも、営業担当者の相性や販売の実績等について総合的に判断しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は熊本市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの対策になります。

名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となって、自分の意志によって扱えるようになります。

ただ、名義変更というのは簡単な手続きではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っているときはとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が不足している場合や前に各支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方が熊本市でも多いです。

家やマンションなどを売ることによって得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金に充てることができます。

熊本市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには物件の魅力をもれなくアピールする用意が大切になります。

たとえば徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

場合によってはリフォームをしておくことで物件価値を高めることも可能になります。

ただリフォームをしても、その金額以上に販売価格が上がらなければ意味がなくなるので慎重に決めていきましょう。

販売活動では売値の設定も成功への重要な鍵です。

売値高く設定しすぎると熊本市でも敬遠される事も多く、結果として売却までに時間がかかってしまう可能性があります。

その反対に、安すぎの売値設定では損失になってしまいます。

熊本市の住宅販売の相場をよく精査しながら、妥当な価格の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用関連も考えておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用、引越し費用等というような諸費用もかかるので、予めきちんとした計画が求められます。

不動産を売る時は熊本市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した金額により変わるので、税理士を頼る事も大事になります。

こうした手続きが完了すれば、不動産売却は無事終了になります。