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山口県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山口県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山口県にて相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる準備が求められます。

これを適切に行うことで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士などの専門家を頼ることも大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、山口県でも不動産所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売却できないので、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が山口県でも必須です。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こういった手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が山口県でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が山口県でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには山口県でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが山口県でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

山口県で不動産会社を選択する時は、査定金額に加えて、営業担当者の相性、販売実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、山口県でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



山口県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れする事が重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法により部屋をモデルルームみたいにすることも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率も高まります。

販売価格は、高くなりすぎると山口県でも敬遠されることも多いため相応の価格の設定を心がけます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーなので、写真や説明文については清潔な印象を持たれるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行います。

とくに、買主との契約について慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、山口県でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出等についてトラブルなくするには税理士に頼むのも選択肢です。

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