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萩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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萩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

萩市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、多くの準備が要求されます。

これを正しくこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不安があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは萩市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義の状態になります。

そのままでは売却できないため、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更していきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が萩市でも求められます。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が萩市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が萩市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために萩市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが萩市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

萩市で不動産会社を決める時は査定価格に加えて、スタッフの相性、販売実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は、萩市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



萩市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていくことが重要です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法により、室内をモデルルームの感じに見せることも有効になります。

このようにすることで成約率も高くなります。

販売価格については、高額にしすぎると萩市でも敬遠される事も多いため、適切な価格の設定を心がけます。

広報活動も重要になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容についてもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には、萩市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算等をスムーズに行っていくには税理士に任せるのも方法の一つになります。

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