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下関市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下関市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下関市にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的な手続きから売却活動や税金への対応まで色々な作業が要求されます。

これらを緻密に行うことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士等の専門家に依頼する事も大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、下関市でも不動産所有権を確認することです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

この状態では売れないので、まずは相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が下関市でも必要になります。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、この手続きについて円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が下関市でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が下関市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために下関市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが下関市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等により不動産会社を決定します。

下関市で不動産会社を決定する時は査定金額だけでなく、営業スタッフの相性、販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には下関市でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



下関市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、状態を整備していく事が大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って室内をモデルルーム風に演出することもオススメです。

これらの取り組みによって、成約率も高まります。

売値を決める際には、高額に設定しすぎてしまうと下関市でも避けられる事も多いので、妥当な売値の設定が求められます。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行います。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認する事が大切です。

不動産を売ると、下関市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくには税理士に頼むことも方法になります。

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