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長門市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長門市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長門市にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な作業を行います。

これを綿密に進行することによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

不安があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやることは長門市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名前となっています。

その状態では売却ができないのでまず相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が長門市でも必須になります。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の承認を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを細かく決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きについて円滑に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が長門市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が長門市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには長門市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが長門市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などを基にして不動産会社を決めます。

長門市で不動産会社を選ぶ際は、査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などを幅広く判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、長門市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



長門市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整備していく事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメになります。

このような取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

販売価格においては高額に設定しすぎると長門市でも敬遠されてしまう可能性があるので妥当な売値の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文は清潔な印象を与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

とりわけ、買主と契約内容について丁寧に再確認することが大切になります。

不動産を売ると、長門市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出等についてトラブルなくするためには税理士に任せることも選択肢です。

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