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岩国市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岩国市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岩国市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで多岐にわたる準備が必要です。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

不明点があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは岩国市でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前です。

そのままでは売却ができないのでまず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が岩国市でも求められます。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを詳細に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きを円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が岩国市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が岩国市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには岩国市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが岩国市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

岩国市で不動産会社を選ぶ時は査定価格に加えて、営業担当者の相性、販売実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、岩国市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



岩国市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法により室内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値を決定する際には、高く設定しすぎると岩国市でも敬遠されてしまう可能性があるので、納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については住みたくなる印象を与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行います。

特に、買主との契約の内容について慎重に再確認を行う事が大切です。

不動産を売った際には岩国市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等についてミスなくするには税理士に依頼するのも選択肢です。

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