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光市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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光市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

光市にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには法的な手続きから売却活動、税金の手続きまでいろいろな作業が必要です。

これを丁寧に進めることで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不安がある場合は、税理士などの専門家を頼ることもポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、光市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義となっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が光市でも要求されます。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の承認を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が光市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が光市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには光市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが光市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を選びます。

光市で不動産会社を選定するときは査定金額の他にも、担当者の雰囲気や販売の実績などを全体で選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、光市でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



光市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整備することが重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルーム的にすることもおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には、高めにしすぎると光市でも避けられる可能性があるので、相応の価格の設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントなので、写真や説明文は住みたくなる感じを持たれるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主と契約について慎重に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売却した際には光市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなくするには税理士に相談することも方法の一つになります。

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