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周南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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周南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

周南市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで様々な用意が必要になります。

これを適切に行うことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配がある時は、税理士等の専門家に依頼する事も大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、周南市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前の状態です。

そのままでは売却ができないため最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が周南市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を引き継ぐのかをはっきりと決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、このような手続きを円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が周南市でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が周南市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには周南市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが周南市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額などによって不動産会社を決めます。

周南市で不動産会社を選定する際は査定額以外にも、スタッフの相性や販売実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に依頼する場合には、周南市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



周南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、状態を整えていくことが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を使って、物件内をモデルルームみたいにすることもオススメです。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値においては高めになりすぎると周南市でも希望されなくなることも多いので、納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真と説明文については居住イメージの湧く印象を与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を丁寧に再確認していくことが大切です。

不動産を売ると、周南市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などを正しく行っていくには税理士に相談することも選択肢になります。

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