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筑紫郡那珂川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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筑紫郡那珂川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

筑紫郡那珂川町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金への対応まで、多くの作業が必要です。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは筑紫郡那珂川町でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名義となっています。

そのままでは売れないためまず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が筑紫郡那珂川町でも必要です。

また、相続人が複数いるケースでは相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかを細かく決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、このような手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が筑紫郡那珂川町でいくらで売れるかを把握するには？

続いて、不動産が筑紫郡那珂川町でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには筑紫郡那珂川町でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが筑紫郡那珂川町でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等により不動産会社を決定します。

筑紫郡那珂川町で不動産会社を選定する時は、査定価格以外にも、担当者の対応や販売の実績などを幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には筑紫郡那珂川町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



筑紫郡那珂川町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れすることが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、物件内をモデルルーム風に見せることも有効です。

このような取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格は高く設定しすぎてしまうと筑紫郡那珂川町でも敬遠されてしまうので、相応の売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるので、写真と説明文については明るい感じを与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約について綿密に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には筑紫郡那珂川町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出などについてトラブルなくしていくには税理士に頼むことも選択肢の一つです。

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