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青森市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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青森市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

青森市にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な用意を行っていきます。

これをきちんと行うことによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

心配があるときは税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは青森市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名前の状態になります。

この状態では売却ができないためまず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が青森市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、このような手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が青森市でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が青森市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために青森市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが青森市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を決定します。

青森市で不動産会社を選ぶときには査定額のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には青森市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



青森市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を整えていく事が重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて物件内をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

こうすることで成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には高めにし過ぎてしまうと青森市でも選ばれにくくなる可能性があるため適正な売値設定を心がけます。

広告も重要になります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文は清潔な印象を持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をする必要があります。

とくに、買主との契約内容について洗いざらい再確認を行うことが大切です。

不動産を売却した際には青森市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などをトラブルなくするには税理士に任せることも選択肢の一つです。

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