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阿波市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿波市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿波市にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金への対応まで、たくさんの準備が求められます。

これらを正しく進めることによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士などの専門家に依頼する事も大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは、阿波市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義となっています。

そのままでは売却できないので、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が阿波市でも必須です。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、こういった手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が阿波市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が阿波市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには阿波市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが阿波市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決定します。

阿波市で不動産会社を決定する時は査定額のみでなく、スタッフの対応、販売実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に販売を頼む際には阿波市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



阿波市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れしていく事が大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法で部屋をモデルルームの感じにすることも効果的になります。

このような取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値は、高めにし過ぎてしまうと阿波市でも避けられてしまうことも多いので、適切な売値の設定にしていきます。

広告も大事です。

家の写真や説明文が売却の糸口となるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売却すると阿波市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などをトラブルなく行っていくには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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