PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


島尻郡座間味村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

島尻郡座間味村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

島尻郡座間味村にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、様々な準備を行っていきます。

これを丁寧に行っていくことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配な時は、税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは島尻郡座間味村でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人の名義の状態です。

そのままでは売ることができないので、第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が島尻郡座間味村でも必要です。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受け取るのかを詳細に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、この手続きを迅速に進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が島尻郡座間味村でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が島尻郡座間味村でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために島尻郡座間味村でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが島尻郡座間味村でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を選びます。

島尻郡座間味村で不動産会社を決める際は、査定額に加えて、担当者の相性、販売実績等を幅広く評価しましょう。

不動産会社に頼む際には島尻郡座間味村でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



島尻郡座間味村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスする事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、物件内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメになります。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高額に設定しすぎると島尻郡座間味村でも避けられてしまう事も多いため適切な売値の設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真と説明文が売却のキーポイントになるので、写真と説明文は明るいイメージを持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約を余すことなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売却した際には島尻郡座間味村でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくするためには税理士に頼むのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す