PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


西村山郡朝日町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

西村山郡朝日町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西村山郡朝日町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる用意が要求されます。

これを正しく進行することで、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配な時は、税理士などの専門家に依頼する事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは、西村山郡朝日町でも不動産所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人名義となっています。

この状態では売ることができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が西村山郡朝日町でも不可欠です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きをミスなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が西村山郡朝日町でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が西村山郡朝日町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのためには西村山郡朝日町での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが西村山郡朝日町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等により不動産会社を決めます。

西村山郡朝日町で不動産会社を選ぶときは査定価格のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について幅広く判断します。

不動産会社に依頼する際には、西村山郡朝日町でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



西村山郡朝日町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体整える事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという方法を用いて、室内をモデルルームのように見せることもオススメです。

こうした取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値は高値になりすぎると西村山郡朝日町でも避けられてしまう可能性があるので適切な価格の設定が求められます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真や説明文が売却のポイントとなるため、写真や説明文は広々とした感じを与えるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約について綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却すると、西村山郡朝日町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等について正しくしていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す