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境港市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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境港市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

境港市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の管理までいろいろな作業が求められます。

これを的確に行っていくことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安があるときは税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に取り組むべきことは境港市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義です。

この状態では売れないのでまず相続登記により不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が境港市でも必要です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、これらの手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が境港市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が境港市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには境港市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが境港市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などにより不動産会社を選択します。

境港市で不動産会社を決定するときには査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて包括的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際は境港市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



境港市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには状態をメンテナンスしていく事が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、部屋をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値においては高くなりすぎると境港市でも希望されなくなる可能性があるので、相応の価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文については明るい感じを持たれるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行います。

とくに、買主との契約の内容を綿密に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には境港市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出などを正しくしていくには税理士に任せるのも手段の一つです。

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