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国頭郡伊江村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国頭郡伊江村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国頭郡伊江村にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金の手続きまでいろいろな用意が必要です。

これを適切に進行することにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な時は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやるべきことは、国頭郡伊江村でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人の名義となっています。

その状態では売却ができないので最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が国頭郡伊江村でも求められます。

また、相続人が複数いるケースでは相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、このような手続きを迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が国頭郡伊江村でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が国頭郡伊江村でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには国頭郡伊江村での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが国頭郡伊江村でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を選択します。

国頭郡伊江村で不動産会社を決定する時は、査定額だけでなく、営業担当者の対応や販売の実績等を総合的に選別します。

不動産会社に頼む際は国頭郡伊江村でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



国頭郡伊江村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備する事が重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという方法で、物件内をモデルルーム風に演出していくこともオススメになります。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

売値については、高くしすぎると国頭郡伊江村でも避けられるため妥当な売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行います。

特に、買主と契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売却すると国頭郡伊江村でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等を正しくするためには税理士に依頼するのも手段です。

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