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大館市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大館市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大館市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的手続きから売却、税金への対応まで、たくさんの用意が必要になります。

これらを丁寧に行うことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは、大館市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義の状態です。

このままでは売れないため、まず相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が大館市でも求められます。

また、相続人が複数人の場合は相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大館市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて不動産が大館市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために大館市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが大館市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を選びます。

大館市で不動産会社を選定するときは査定額に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績などについて幅広く見極めます。

不動産会社に販売を依頼する場合は、大館市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



大館市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが大事になります。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って室内をモデルルームの感じにすることも効果的になります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

販売価格については高額に設定しすぎてしまうと大館市でも避けられるので、納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口となるので、写真と説明文については明るい印象を与えるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行っていきます。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売却すると大館市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出などを正しくするには税理士に依頼することも手段です。

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