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大分県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大分県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大分県にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な準備が必要です。

これをきちんと進めることにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

心配な場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、大分県でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名義です。

その状態では売却できないためまずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が大分県でも要求されます。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大分県でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が大分県でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには大分県でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが大分県でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を選定します。

大分県で不動産会社を決定するときには査定額の他にも、担当者の相性や販売実績などを幅広く見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、大分県でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



大分県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体手入れしていく事が大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、物件内をモデルルーム的に演出することもオススメです。

こうした取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値については高くなりすぎると大分県でも避けられることも多いため、適切な売値の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が売却のキーとなるため、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を与えられるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行います。

特に、買主と契約の内容について丁寧に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却した際には大分県でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などをミスなくしていくには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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