PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


竹田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

竹田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

竹田市にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金への対応まで色々な作業を行います。

これを正しく行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配がある時は税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、竹田市でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名義の状態です。

その状態では売却できないため、まずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が竹田市でも要求されます。

また、相続人が複数いるときは、相続人すべての了解が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を引き継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、この手続きについて迅速に行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が竹田市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が竹田市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには竹田市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが竹田市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選びます。

竹田市で不動産会社を選択するときは査定価格の他にも、営業担当者の対応、販売実績などを全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、竹田市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



竹田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を整備していく事が大事になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、室内をモデルルームみたいにすることも効果的になります。

このような取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値については高めにし過ぎてしまうと竹田市でも敬遠される事も多いため相応の売値設定が求められます。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が成約のポイントとなるため、写真と説明文は明るい感じを持たれるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していくことが重要です。

不動産を売却した際には、竹田市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてトラブルなくするためには税理士に依頼することも方法です。

相続に強い税理士を探す