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佐伯市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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佐伯市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

佐伯市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な準備が必要になります。

これを正しく進めることで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家を頼ることも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは佐伯市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売却ができないため第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が佐伯市でも要求されます。

また、相続人が複数いるケースでは相続人すべての合意を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、こういった手続きを速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が佐伯市でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が佐伯市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには佐伯市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが佐伯市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を決めます。

佐伯市で不動産会社を決める際には、査定金額のみでなく、担当者の相性や販売の実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に頼む際には、佐伯市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



佐伯市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体整備する事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという手法を用いて物件内をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

こうすることで成約率もアップしていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと佐伯市でも避けられることも多いので納得できる売値の設定が必要です。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が売れるキーポイントとなるため、写真と説明文については広々としたイメージを与えられるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認することが大事になります。

不動産を売却した際には、佐伯市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等をトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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