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豊後高田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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豊後高田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

豊後高田市にて相続により家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで多岐にわたる作業が必要です。

これらをきちんと行うことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配がある時は税理士等の専門家に助言をもらう事も大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは豊後高田市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名義になっています。

この状態では売却ができないので、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が豊後高田市でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受け取るのかをはっきりと取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が豊後高田市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が豊後高田市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには豊後高田市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが豊後高田市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

豊後高田市で不動産会社を決定する際には、査定額以外にも、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて全体で選別しましょう。

不動産会社に頼む場合には豊後高田市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



豊後高田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体整えていく事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような手法を用いて、部屋をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

このような取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値については高値にしすぎると豊後高田市でも避けられる事も多いので納得できる価格設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

家の写真と説明文が成約の糸口になるので、写真や説明文については清潔なイメージを与えられるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行っていきます。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行うことが大切です。

不動産を売ると豊後高田市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくには税理士に任せることも手段になります。

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