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中津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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中津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中津市にて相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な用意が必要です。

これらを適切に対応することによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配がある時は、税理士等の専門家に依頼することも大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うことは、中津市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人の名義になっています。

このままでは売れないため第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が中津市でも求められます。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を引き継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて円滑に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が中津市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が中津市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

それには中津市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが中津市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を決定します。

中津市で不動産会社を選定する時には査定額に加えて、営業担当者の対応や販売実績等を全体で判断します。

不動産会社に正式に頼む場合には、中津市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



中津市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法で物件内をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には、高くしすぎると中津市でも避けられてしまうため妥当な売値設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が売却のキーポイントなので、写真や説明文は広々とした印象が伝わるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行います。

特に、買主と契約を余すことなく再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売却すると中津市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等をミスなくしていくには税理士に相談することも方法になります。

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