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宇佐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宇佐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宇佐市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金の管理までたくさんの作業を行っていきます。

これらを緻密に対応することによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

わからない時は、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、宇佐市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売れないため、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が宇佐市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を引き継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きを速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が宇佐市でいくらで売れるかを把握するには？

次に不動産が宇佐市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには宇佐市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが宇佐市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等により不動産会社を決めます。

宇佐市で不動産会社を決めるときには、査定価格以外にも、営業スタッフの相性や販売実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、宇佐市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



宇佐市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大事になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような方法で室内をモデルルーム風に演出することも有効です。

このような取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値においては、高額に設定しすぎると宇佐市でも選ばれにくくなるので、相応の売値設定が必要です。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については居住イメージの湧く感じを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行います。

とくに、買主との間で契約内容について丁寧に再確認する事が大切になります。

不動産を売った際には宇佐市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などをミスなくしていくためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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