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徳島県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

徳島県のリースバックでいくらもらえる？

徳島県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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徳島県のリースバックと不動産屋

徳島県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そうした悩みを持つ人に徳島県でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという方法は、自宅を専門業者に売却した後に、元の自宅に賃貸住宅として住み続けられるサービスを指します。

不動産の売却によって資金を確保しながら、生活環境を変えずに暮らし続けられる点が特徴といえます。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後の資金を確保したい場合に利用されることが多く、「家を売ってもそのまま住める」という安心が、徳島県でも現在多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの方に適している？リースバックが検討される場面

リースバック制度は、以下のような環境にある方から活用されることが徳島県でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に希望する方に向いている制度です。

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徳島県でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入源が止まってしまうケースは徳島県でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択肢だけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

こうした背景によって、転居に踏み切れない方にとっては、今の生活環境を維持できるということはとても大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変というような声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要になるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そんな中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」といった状態に悩む方は徳島県でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまったお金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を保つ選択肢として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは徳島県においても多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという決断をする方も多くなっています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックとは、家を売却後でも、引っ越ししないでそのまま暮らし続けられる方法です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによって現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

徳島県でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間だけ住める契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額やその地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃ならばずっと払っていけるか？」をしっかり検討することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的な懸念とされています。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングがうまく合わない」

などのケースは徳島県でも多く、将来相続する家を早めにリースバックを利用して現金化しておくといった判断を行う人も多くなっています。

また、親が他界した後「だれが住むのか」「売るべきか貸すのか」をめぐって家族間のトラブルに発展する事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自身のために使うという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的な魅力としては、現在の家を売却して資金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続問題の防止にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているというような例は徳島県でもよくあります。

また、高齢の人が老後の生活費をリースバックで用意したため、安心して在宅介護や通院が継続できたという例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をよく理解しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売値は、一般的な不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く思われる場合もある
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような懸念があるとき、契約の詳細を細かくチェックすることが非常に大切です。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての方に向いているものではありません。

一例として以下のようなタイプの方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、これからの相続や同居を考えている方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが大事となります。

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徳島県でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になりがち

リースバックにおいては、自宅を売って受領できる受取額が、一般的な家の売却に比べて少なくなることがあります。

なぜなら、買う側は多くの場合「売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住宅を取得するからです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の家でも、リースバックでは2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得る不確実性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための仕組みであるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃は生涯変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い負担」が生じます。

しかも、賃料がずっと先まで同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要となります。

その際、家賃が値上がりするあるいは契約更新できなくなるリスクも否定できません。

年金生活や収入の少ない人は、その家賃をこれから先も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大切となります。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

将来になってから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」のような事例も実際にあります。

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徳島県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却による代金でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約内容をよく確認しましょう。

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