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徳島市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

徳島市のリースバックでいくらもらえる？

徳島市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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徳島市のリースバックと不動産屋

徳島市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そんな悩みを持つ方々に徳島市でも注目が高まっているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社に売却したあと、同じ家に賃貸住宅として住み続けられる方法のこと。

不動産の売却によって現金を確保しつつ、生活の環境を変えないまま生活を続けられる点が特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の資金を捻出したいケースに利用されることが多く、「家を売ったあともそのまま住める」といった安心材料が、徳島市でも数多くの人々に選ばれています。

どのような方に合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバック制度は、以下のような環境にある方々から選ばれることが徳島市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい人に合っている制度といえるでしょう。

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徳島市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病やケガ、失業などにより収入が途絶えてしまう人は徳島市においても少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」という方法のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとっては、生活環境を保てるということはたいへん大きい安心材料になります。

老後の生活資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要なお金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が不足している」というような状況に悩んでいる人は徳島市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けることができることから、生活環境を変えずに老後の安心感を守る方法としても役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などのケースは徳島市においても数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくというような判断を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家に変わらず暮らせる方法

リースバックとは、家を売却したあとでも、引越しをせずにそのまま暮らし続けられる方法です。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることでお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく異なる点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

徳島市でも、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間のみ居住できる賃貸契約です。

賃貸契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売却した金額やその地域の家賃の相場により異なります。

売却する前に、「この家賃額であればずっと支払い続けられるか？」をきちんと考えることが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題となっています。

「相続した住宅に誰も居住していない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの事例は徳島市でも多く、将来相続する家を前もってリースバックを利用して現金化しておくという判断を行う人も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売るべきか貸すべきか」を巡って親族どうしの揉め事に発展するケースも少なくありません。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な長所としては、今の自宅を売却して資金に変えても、引っ越さずに従来通り生活できることといえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での負担をかけにくい
  • 相続問題の回避にも役立つ

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して住み続けているといったケースは徳島市でもよくあります。

加えて、高齢の方が老後の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているというような事例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売却する場合の売値は、通常の不動産売却より低くなる場合が多い
  • 月々の賃料が高めに思えることもある
  • 契約期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで居住を続けられるか見通せない」という懸念があるなら、契約の条件を詳しくチェックすることがかなり重要になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、全ての人に合っているわけではありません。

たとえば以下のようなタイプの方は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められる資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比べることが必要といえるでしょう。

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徳島市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックにおいては、家を売却して受け取れる売却金額が、一般的な家の売却より少なくなる傾向があります。

その理由は、買う側は多くの場合「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで物件を購入するからです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になる不確実性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生変化しないとは言えない

リースバックを活用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い」が発生します。

しかも、賃料がいつまでも一定とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が求められます。

その際、家賃が増えるまたは契約更新できなくなるリスクも否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、このままの家賃を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて考えることが必要です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には存在します。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも影響する選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった…という事例も実際にあります。

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徳島市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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