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鳥取市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鳥取市のリースバックでいくらもらえる？

鳥取市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鳥取市のリースバックと不動産屋

鳥取市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな事情を抱いている方に鳥取市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却した後、これまでの家に賃貸契約で住み続けられるサービスを指します。

家の売却により資金を確保しつつ、生活の環境を変えないまま生活できるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を作りたい場合に使われることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」といった安心材料が、鳥取市でも多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが選ばれるケース

リースバック制度は、以下のような状況にある人から選ばれることが鳥取市でも多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む方々に適している選択肢といえるでしょう。

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鳥取市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は鳥取市においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」といった選択のみというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような事情から、転居に踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を維持できるということはたいへん大きな安心材料といえます。

老後資金が足りていない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要なお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」というような状態に悩んでいる方は鳥取市でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を確保する方法として活用できます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は鳥取市でも多く見られ、将来相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくというような判断をする方も増えてきています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に引き続き住める仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとも、引っ越ししないでそのまま暮らし続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることで現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅にそのまま暮らし続けられます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点と言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住む形になります。

鳥取市でも、賃貸契約には複数のタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ住むことができる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売った金額または地域の賃料相場によって異なります。

売却する前に、「この家賃額ならずっと払っていけるか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続で取得した家にだれも住まない」

「売却したくても時期が合わない」

といった状況は実際に鳥取市でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックによって現金化しておくというような決断をする方も増えています。

また、親が他界した後「だれが居住するのか」「売却するのか賃貸にするのか」について親族間の揉め事に発展するケースも見られます。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために利用することは、家族への配慮にもつながります。

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鳥取市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックにおいては、家を売却して得られる売却金額が、一般の不動産売却より低くなる傾向があります。

その理由は、購入者は基本的に「売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい物件」になり得る危険性を見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを保つ」ための仕組みであるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃はずっと同じままとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「家賃の支払い負担」が始まります。

加えて、賃料がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その際、家賃が増えるあるいは契約更新できなくなる恐れもあります。

年金暮らしや収入の少なめの人は、このままの家賃をこれから先も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大事といえます。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」というトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きな魅力は、現在の自宅を売却して現金に換えたあとでも、転居せずにそのまま生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が受け取れる（老後の資金・通院費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に金銭的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して生活しているというような事例は鳥取市でも多くあります。

また、年配の方が将来の生活費をリースバックで用意したため、不安なく在宅での介護や病院通いが継続できたといったケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どのようなことに注意すればよいか」を十分に把握しておきましょう。

  • 売る際の売却価格は、一般的な売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に思われる場合もある
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を慎重に検討してから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の条件を細かく確認しておくことがとても大事になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に適しているものではありません。

例えば下記のような方は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活費に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を考えている方

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが大事となります。

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鳥取市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却金額でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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