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鳥取県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鳥取県のリースバックでいくらもらえる？

鳥取県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鳥取県のリースバックと不動産屋

鳥取県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった現金が必要になる」

そうした悩みを抱えている方々に鳥取県でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社に売却したのちに、元の自宅に賃貸として住み続けられる仕組みのこと。

自宅の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を変えないまま生活できる点が特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後資金を捻出したいときに利用されることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」という安心材料が、鳥取県でも数多くの利用者に支持されています。

どのようなタイプの人たちに向いている？リースバックが検討されるケース

リースバック制度は、次のようなケースにある人から選択されることが鳥取県でも多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に目指す方に合っているサービスです。

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鳥取県でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう人は鳥取県でも多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」という選択肢のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるから…」

こうした理由から、転居に踏み切れない方にとって、暮らしの環境を維持できるという点はとても重要な安心材料になります。

老後資金が不足している、しかし子供に負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいといった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要な資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状況に悩む人は鳥取県でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまったお金を手にできます。

加えて同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る選択肢としても利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応じる選択肢として、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は鳥取県においても多く見られ、将来相続する予定の家を早めにリースバックで資金化しておくというような判断をする方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に引き続き暮らせる制度

リースバックという仕組みとは、家を売却後も、引越しせずにそのまま住み続けることができる方法になります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することでお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を締結します。

この契約により、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントになります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

鳥取県においても、契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約内容になります。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売った金額または周辺地域の賃料相場により異なります。

売却する前に、「この家賃ならば長く払っていけるのか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマとなっています。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売ろうとしても売却のタイミングがうまく合わない」

といったケースは鳥取県でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくといった選択を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間の問題になる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために使うという考え方は、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きな利点としては、今の家を手放して現金に変えても、引越しせずにそのまま暮らせる点といえます。

  • 家を売ってまとまった額の現金が手に入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに生活しているというような例は鳥取県でも多くあります。

また、年配の人が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、安心して自宅介護や通院が継続できたといった例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約する前に、「どのようなことに注意すべきか」をよく知っておくことが大切です。

  • 売る際の売却価格は、一般的な売却方法より低くなることが多い
  • 毎月の家賃額が高めに思われるケースもあります
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に考えてから契約しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」というような不安があるなら、契約の内容をしっかり確認することがかなり大切です。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての人に向いているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの人は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められる資金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している方

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要となります。

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鳥取県でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安くなりやすい

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受領できる金額が、普通の不動産の売却と比べて少なくなることがあります。

その理由は、買い手は「売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの物件でも、リースバックでは2,000万円程度になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になり得る不確実性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

家賃は生涯変化しないとは言えない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「家賃の支払い」が始まります。

しかも、家賃がずっと先まで一定とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要になります。

そのとき、家賃が値上がりする・契約更新が認められないリスクもあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、このままの家賃を長年払っていけるか現実的に考えることが重要となります。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…というトラブルも実際にあります。

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鳥取県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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