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盛岡市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

盛岡市のリースバックでいくらもらえる？

盛岡市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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盛岡市のリースバックと不動産屋

盛岡市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまったお金が必要になる」

そんな事情を抱いている人に盛岡市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したあと、その家に賃貸住宅として住み続けていくサービスを指します。

自宅の売却を通じて現金を確保しながら、住環境を維持したまま住み続けられるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後資金を用意したい場合に使われることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心感が、盛岡市でも近年多くの利用者に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、次のようなケースにある方から選ばれることが盛岡市でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療費・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと生活環境の維持を同時に目指す人に合っている選択肢といえます。

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盛岡市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れている家は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまうケースは盛岡市においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択肢だけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような事情から、転居に踏み切れない人にとっても、今の生活環境を保てるということはとても大きい安心要素となります。

老後の生活資金が足りていない、とはいえ子供に負担はかけたくない

年金だけでは生活していくのが大変というような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費など、老後に必要な資金は年々増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるのに、現金がない」といった状況に悩む方は盛岡市でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けられるので、住環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る選択肢としても利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立のための手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は盛岡市でも数多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくといった判断を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家にそのまま暮らせる方法

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく違う点です。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

盛岡市でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額や地域の家賃相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃ならば将来も払っていけるか？」をきちんと考えることが必要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な問題とされています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に盛岡市でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックで現金化しておくという決断を行う方々も増えてきています。

さらに、親が他界した後「誰が住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」で親族どうしの問題になる事例もあります。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への配慮にもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの最大の魅力は、現在の家を手放してお金に換えたあとでも、転居せずに従来通り生活できることです。

  • 家を売ってまとまった額の現金が入る（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの回避にもなる

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して住み続けているという例は盛岡市でもよく見られます。

さらに、年配の方が老後の生活費をリースバックで用意したため、不安なく自宅介護や病院通いが続けられているというようなケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をよく把握しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、通常の売却方法より低めになる場合が多い
  • 月々の家賃額が高く感じられることもあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」を慎重に検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」というような不安がある場合、契約の条件を細かくチェックすることがとても重要です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に合っているものではありません。

例えば以下のような状況の人は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている人

不安な点は、複数の業者に話を聞くなどして、比較することが必要となります。

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盛岡市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安くなる傾向

リースバックでは、自宅を売って受け取れる売却金額が、通常の不動産売却と比べて低額になることがあります。

その理由は、購入者は「売主が住み続ける」という形の条件付きで住まいを買い取るためです。

例えば、一般的に売ると3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得るリスクを見込んで価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を守っていく」ための制度であるためどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

家賃はずっと変化しないとは言えない

リースバックを使えば、これまでなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

しかも、家賃がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要です。

その場合、賃料が上がるまたは再契約が認められない可能性もあります。

年金暮らしや収入の限られた人は、この家賃を将来にわたって支払い続けられるかしっかりと検討することが重要です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…という問題も実際にあります。

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盛岡市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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