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名古屋市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

名古屋市のリースバックでいくらもらえる？

名古屋市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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名古屋市のリースバックと不動産屋

名古屋市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要」

そんな事情を抱いている方々に名古屋市でも注目されているのが、リースバックという方法となります。

リースバックとは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したあと、同じ住宅に賃貸契約で住み続ける方法を指します。

家の売却により資金を得ながら、生活の環境を変えないまま住み続けられるところが特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を確保したいときに使われることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けていける」といった安心感が、名古屋市でも近年数多くの方に選ばれています。

どんな人に向いている？リースバックが検討されやすい場面

リースバックは、以下のような環境にある方々から選択されることが名古屋市でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に望む方に適している方法といえるでしょう。

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名古屋市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまうケースは名古屋市でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」といった方法だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、今の生活環境を保てるという点はとても大きい安心材料です。

老後資金が足りない、けれども子どもに負担はかけたくはない

年金収入のみでは生活していくのが大変というような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そんな中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が足りない」というような状態に困っている人は名古屋市でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を得られます。

しかも同じ家に住み続けられることから、住環境を変えないまま老後の生活の安心を守る選択肢としても活用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応える選択肢として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような状況は名古屋市においても多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくというような選択を行う人も多くなっています。

加えて、親が他界した後に「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に変わらず住める方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとでも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる制度です。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによってお金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

これにより、住宅の名義人は変わっても、自分は住み慣れている家に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントです。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

名古屋市でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間の間だけ住める契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額またはその地域の家賃相場によって変わります。

売る前に、「この家賃ならば長く払っていけるか？」をしっかり確認することが必要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続で取得した家にだれも居住していない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

といった状況は名古屋市でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくというような判断をする人も多くなっています。

加えて、親が他界した後「だれが居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって家族間のトラブルになるケースも見られます。

元気なうちからリースバックを利用して整理を行い、自分のために活用するという選択は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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名古屋市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安価になる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売却して得られる売却代金が、一般的な不動産の売却と比べて低額になるケースがあります。

その理由は、買い手は基本的に「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になる可能性を考えて価格設定がされているためです。

「売った後の暮らしを守る」ための制度という性質上どうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと同じままとは限らない

リースバックを使えば、以前は存在しなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと一定とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要になります。

その場合、賃料が上がる・再契約できない恐れも考えられます。

年金生活や収入の少ない方は、現在の家賃を何年も支払い続けられるか現実的に判断することがとても大事といえます。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…という事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な魅力は、今の家を手放してお金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り暮らせる点です。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が得られる（老後資金・治療費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた家を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに暮らしているという事例は名古屋市でも多くあります。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで用意したため、安心して自宅介護や病院通いが継続できたといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点も見られます。

契約を締結する前に、「どんな点に注意すればよいか」を十分に把握しておくようにしましょう。

  • 売却する際の価格は、一般的な不動産売却より低くなる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く思われるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような心配があるなら、契約の詳細を細かく確認することがとても必要になります。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に合っているものではありません。

たとえば以下のような状況の方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活に求められるお金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている人

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが重要といえます。

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名古屋市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約内容をよく確認しましょう。

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